von Privat: EXKLUSIVER WOHNKOMFORT - 2 ZIMMER TRIENNA LIVING IM DRITTEN

Neuwertige, helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + Gemeinschaftsgarten sowie Fitness, Sauna, Billard, Waschsalon & Supermarkt
Fitness, Sauna und Billard stehen den Eigentümern exklusiv zur Verfügung

WOHNUNGSAUFTEILUNG:
Barrierefreier Zugang vom Gehsteig bis zur Wohnung in den 6. Stock mit Lift;
Aufteilung in Eingangsbereich, Wohnbereich mit offener Küche und Terrasse (9,5 m²) über die gesamte Wohnungsbreite, Schlafzimmer mit Terrassenausgang und Badezimmer, praktischer Abstellraum sowie separates WC;

ÜBERDURCHSCHNITTLICHE AUSSTATTUNG:
Nagelneue und überdurchschnittliche Topausstattung der Wohnung & der Wohnanlage:
Terrasse (ca. 9,5 m²) über die gesamte Wohnungsbreite mit Holzschiebe-Elementen, die zugleich als Sonnen- und Sichtschutz dienen, Wasser- und Stromanschlüssen sowie Licht, modernste Haustechnik mit Rauchmeldern, integrierter SAT-Anlage, Telekabel- (UPC) sowie A1-Anschlüssen, Eichen-Parkettböden mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrische Außenjalousien an allen Fenstern/Terrassentüren spart Energie, bequemer Zentralschlüssel mit Keycard für Gemeinschaftsräume;
Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten (u.a. Induktionsherd), Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschwand, Waschmaschinenanschluss, kompletter Sanitärausstattung (beleuchteter Spiegel, Handtuchhalter & Haken) sowie Villeroy & Boch-Armaturen, WC mit Handwaschbecken und kompletter Sanitärausstattung; sauberes & trockenes Kellerabteil;
Umfangreiche Zusatzausstattungen stehen zur Mitbenutzung (kostenfrei) zur Verfügung: Hauseigenes Fitnesscenter mit angeschlossenem Spa-Bereich mit Sauna, Sanarium und Ruheräumen, ein top ausgestatteter Waschsalon, ein Gemeinschaftsraum (mit Küche) zum Feiern mit Freunden und Nachbarn, Billard- & Tischtennistisch, Wuzzler sowie Kleinkinderbereich, Paketboxen für Onlineshopping, großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten;
Begrünter Wohnhof mit Gemeinschaftsgarten- und Kleinkinderspielplatz, Rasenlandschaften mit Ahornbäumen, Gräser- und Farnpflanzungen, Plätzen mit Erlen sowie einladende Sitzinseln ergänzen die parkähnliche Anlage.
FAZIT: Praktisch aufgeteilte, ruhige und nagelneue Terrassen-Wohnung mit vielen Extras in verkehrsgünstiger Stadtlage zum Sofort-Einziehen.

STADTLAGE & WOHNPARK:
Optimale Verbindung aus zentrumsnaher Lage im dritten Bezirk mit schnellen, vielfältigen Verkehrsanbindungen und entspanntem Wohn- und Lebensgefühl innerhalb eines ruhigen und grünen Wohnparks mit vielen inkludierten und durchdachten Extras wie Fitnessräumen, Sauna, Sanarium, Waschsalon, Gemeinschaftsräumen & -küche für Feste, sowie Tischtennisplatte, Billard und Wuzzler, Paketboxen-Service sowie vielen Fahrradabstellräumen;
Mehrere Grünflächen, Bänke, Spazierzonen und ein Gemeinschaftsgarten laden direkt vor der Haustür zum Verweilen ein.
Ein großer Supermarkt, eine Drogerie sowie Trafik und Post liegen direkt im Wohnpark und sichern damit die tägliche, unkomplizierte Nahversorgung. Der lebendige Rochusmarkt (mit Radl, Straßenbahn oder Bus in 5 min. gelegen) bietet darüber hinaus Kulinarisches von Bauern und Standln mit verschiedensten Delikatessen; breites Einkaufsangebot darüberhinaus in der nahen Landstraßer Hauptstraße;
Abwechslungsreiche Erholung, Bewegung und Sport sind außerdem im nahegelegenen Grünen Prater oder den zahlreichen Parks (Schweizergarten, Belvedere und Botanischer Garten) in der Umgebung möglich.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN:
Vielfältig & schnell: Mit Straßenbahnlinie 71 in den 1. Bezirk oder mit Linie 18 zum Wiener Hauptbahnhof - in jeweils nur 9 min. Fahrzeit! Zur U-Bahn U3 nur 4 min. Mit dem CAT oder der S-Bahn S7 (vor der Haustür) direkt zum Airport. Oder mit dem Auto mit nur zwei Ampeln auf den Gürtel bzw. die Autobahn A23 nach Bratislava, Budapest, Graz, Linz oder München.
Weitere Details zu den öffentlichen Anbindungen:
• S-Bahn Linie S7
Flughafen, Landstraße Hauptstraße (U3, S-Bahn, CAT, U4), Praterstern (U1), Handelskai
• Straßenbahn Linie 71
Rennweg, Belvedere, Schwarzenbergplatz, Kärntner Ring/Oper (U2, U1, U4), Rathausplatz, Schottentor, Börse
• Straßenbahn Linie 18
Hauptbahnhof (U1), Schlachthausgasse (U3), Matzleinsdorferplatz, Westbahnhof
• Autobus Linie 74A
Rochusmarkt (U3), Wien Mitte (U3, S-Bahn, CAT, U4), Stubentor