ZWEI EBENEN. ZWEI TERRASSEN. EIN ZUHAUSE. | Moderne 3 Zimmer | ca. 74 m² NFL | Einbauküche | ca. 15 m² Terrassen | Garage optional | BJ 2012

Zwei Wohnebenen, zwei sonnige Terrassen und ein modernes Wohngefühl – diese attraktive Maisonette in Wien-Strebersdorf verbindet durchdachte Raumgestaltung mit einem besonderen Maß an Freiraum. Die 3-Zimmer-Maisonette befindet sich in einer 2012 errichteten Wohnanlage und bietet auf ca. 74 m² gewichteter Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die helle, offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss und zwei private Terrassen mit insgesamt ca. 15 m² schaffen ein vielseitiges Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

• Neubau
• BJ 2012
• Maisonette auf zwei Wohnebenen
• 3 Zimmer
• Ca. 74 m² gew. NFL
• Ca. 15 m² private Terrassen
• Sonnige Südost-Ausrichtung
• Helle, offene Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Außenjalousien
• Parkett- und Fliesenböden
• Garagenstellplatz (optional erwerbbar)
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Bahnhof Wien Strebersdorf in der Nähe
• Befristet vermietet bis 2027

MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN. Die Maisonette überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Im unteren Geschoss bildet die helle, offene Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gesellige Stunden. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie Parkett- und Fliesenböden ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

ZWEI TERRASSEN – DOPPELT SO VIEL FREIRAUM. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die beiden privaten Terrassen mit insgesamt ca. 15 m², die auf unterschiedlichen Wohnebenen zusätzlichen Raum zum Entspannen schaffen. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder ein geselliger Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben unter freiem Himmel genießen. Die sonnige Südost-Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente.

GUT ANGEBUNDEN IN WIEN-STREBERSDORF. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof Wien Strebersdorf sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Wiens. Auch das übergeordnete Straßennetz ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2027 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Anleger sowie für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine moderne Maisonette mit zwei sonnigen Terrassen, einer durchdachten Raumaufteilung und guter Anbindung – ein attraktives Wohnangebot mit vielseitigen Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap