BALKONLIEBE TRIFFT ALTBAUFLAIR | 2 Zimmer | ca. 49 m² WFL | 2 BALKONE | LIFT | Flügeltüre

Klassischer Wiener Altbaucharme, zwei private Balkone und moderner Wohnkomfort – diese stilvolle Stadtwohnung verbindet das Besondere vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten von heute.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Ca. 48,63 m² Wohnfläche

• Ca. 56 m² Gesamtnutzfläche inklusive Freiflächen

• 2 Zimmer

• 2 Balkone, davon einer südseitig

• 1. Stock mit Lift

• Klassischer Wiener Altbau

• Stilvolle Flügeltüren

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche

• Parkett- und Fliesenböden

• Fußboden- und Deckenheizung

• Solarpaneele

• Ablöse: € 20.000,–

• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT

Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise klassische Architektur mit einer modernen Ausstattung. Elegante Flügeltüren verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter, während Parkett- und Fliesenböden für ein zeitloses Wohnambiente sorgen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußboden- und Deckenheizung. Solarpaneele ergänzen die technische Ausstattung der Immobilie.

ZWEI BALKONE – DOPPELT SO VIEL FREIRAUM

Eine Besonderheit dieser Stadtwohnung sind die beiden privaten Balkone, die den Wohnbereich ins Freie erweitern.

Der südseitig ausgerichtete Balkon bietet schöne Möglichkeiten, sonnige Stunden zu genießen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – die zusätzlichen Außenflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

ZENTRAL WOHNEN MIT AUSGEZEICHNETER ANBINDUNG

Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Eine charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen, stilvollen Details und moderner Technik – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit individuellem Charakter verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap