Erstbezug in Top-Lage nahe UNO-City & Alter Donau – Hochwertige Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens!

Diese hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung in Kaisermühlen verbindet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Die durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die ca. 6,47 m² große Freifläche mit Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder zum Ausklingenlassen des Tages.

Dank der Nähe zur Alten Donau, zum Kaiserwasser, zur Neuen Donau und zur Donauinsel profitieren Sie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig erreichen Sie die U1-Station Kaisermühlen – VIC in wenigen Gehminuten und gelangen damit schnell und bequem in die Wiener Innenstadt.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

TOP 6 – 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 58,20 m²
Freifläche: ca. 6,47 m²
Kellerabteil: ca. 4 m²

Ein PKW-Stellplatz ist – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 13.000,– erhältlich.

Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise.

Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise mit moderner Vollwärmeschutzfassade errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Dielenformat
• großformatige Feinsteinzeugfliesen
• moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung
• 3-fach-Isolierverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• elektrische Außenbeschattung
• Video-Gegensprechanlage
• eigenes Kellerabteil
• moderner Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Die Höhe des Baurechtszinses richtet sich nach den Bestimmungen des Baurechtsvertrages.

Der aktuelle monatliche Baurechtszins für Top 6 beträgt rund EUR 210,–.

Wohnen zwischen Donau, Natur und urbanem Leben

Kaisermühlen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten in Verbindung mit der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die U1-Station Kaisermühlen – VIC ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Auch die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustüre: Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel, Kaiserwasser und Gänsehäufel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Freizeit und Erholung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Donau Zentrum ist schnell erreichbar.

Die UNO-City, das Vienna International Centre (VIC) und das Austria Center Vienna befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Mitarbeiter internationaler Organisationen und Unternehmen interessant. Das nahegelegene Schani Hotel ergänzt das Umfeld mit Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich – gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Erstbezugswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern finden wir eine passende Finanzierungslösung und beraten Sie gerne zu den verschiedenen Möglichkeiten.

Hinweise

Aus rechtlichen Gründen können Objektunterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) übermittelt werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen – insbesondere jener Angaben, die von Eigentümern oder Dritten stammen – wird keine Haftung übernommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap