Ameisgasse - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Grünblick

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Ameisgasse, Nähe Cumberlandstraße, im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und orientiert sich sowohl zur Ameisgasse als auch zum begrünten Innenhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Zwei große Zimmer mit jeweils rund 23 m² sind zur Ameisgasse orientiert, ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² liegt hofseitig. Die ebenfalls hofseitige Küche sowie das Badezimmer verfügen über Fenster, das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung befindet sich in umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

360°-GRAD TOUR:
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ZUSTAND UND POTENTIAL:
Der derzeitige Zustand eröffnet zugleich das wesentliche Potenzial der Wohnung: Sie kann im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie gestalterisch vollständig neu gedacht werden. Die großzügigen Raumdimensionen, die klare Trennung von straßen- und hofseitigen Bereichen sowie die Belichtung von Küche und Bad schaffen dafür eine sehr gute Ausgangsbasis.

Ob zeitgemäße Eigennutzung mit großzügigem Wohnkonzept, klassische 3-Zimmer-Aufteilung oder eine auf Vermietung ausgerichtete Gestaltung – die bestehende Grundstruktur bietet dafür viel Flexibilität. Besonders attraktiv ist, dass nicht auf bereits getätigte, möglicherweise nicht den eigenen Vorstellungen entsprechende Modernisierungen Rücksicht genommen werden muss.

HEIZUNG:
Die Wohnung verfügt derzeit über keine Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt über Einzelheizungen mit Gas, Strom bzw. festen Brennstoffen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas. Im Zuge der umfassenden Sanierung ist auch die Heizungs- und Warmwasseranlage zu modernisieren.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: Linie 51A – Cumberlandstraße (ca. 250 m)
Straßenbahn: Linie 52 – Ameisgasse (ca. 230 m)
S-Bahn: S45, S50 – Bahnhof Penzing (ca. 530 m)
U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (ca. 580 m)

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (wie besichtigt)

BEZIEHBAR: 
nach abhandlungsgerichtlicher Genehmigung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1,5 % (bzw. 1,6 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen + Kontofixentgelt.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien