3 Zimmer für Ihr neues Zuhause | 78 m² Altbau mit Lift | 1100 Wien

Viel Platz für das, was im Alltag zählt: gemeinsam wohnen, zur Ruhe kommen und sich ein eigenes Zuhause schaffen.

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Muhrengasse in 1100 Wien bietet auf rund 78 m² Platz für Paare, kleine Familien und alle, die sich ein Zuhause mit einem zusätzlichen Zimmer wünschen.

Ob gemütliches Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder ein eigener Raum fürs Homeoffice – die drei Zimmer bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnalltag.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Große Fenster, hohe Räume und der typische Altbaucharakter schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Pläne

• Ca. 78 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
• 4. Stock mit Lift – komfortabel erreichbar
• Helle Räume und großzügiges Raumgefühl
• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Praktischer Abstellraum und Kellerabteil
• Sofort verfügbar

Ihre Küche – Sie entscheiden

Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Alternativ kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer eine einfache Standardküche bereitgestellt werden. Die konkrete Ausführung und die Bedingungen werden vorab gemeinsam geklärt.

Alles Wichtige für den Alltag in der Nähe

Die Wohnung liegt in der Muhrengasse, einer Seitenstraße im Bereich Arthaberplatz, im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnumgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, andere Teile Wiens unkompliziert zu erreichen.

Eine praktische Lage für alle, die ihre täglichen Wege gerne kurzhalten und das Stadtleben in erreichbarer Nähe haben möchten.

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: € 198.000

Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt € 499,97, einschließlich Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten und Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Energiekosten sind darin nicht enthalten.

Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der angeführte Preis dient als Ausgangsbasis für Kaufangebote. Nach einer Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufangebot abgeben. Über die Annahme entscheidet der Eigentümer.

Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel

Eine Wohnung muss nicht perfekt eingerichtet sein, um sich wie ein Zuhause anzufühlen. Manchmal braucht es vor allem Licht, Platz und die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.