Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Ruhelage des 19. Bezirks

Es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Orte, die Ruhe und Geborgenheit vermitteln und gleichzeitig Raum für die eigenen Wünsche und Lebensentwürfe lassen. Inmitten des traditionsreichen Grinzinger Wohnviertels erwartet Sie eine Wohnung, die genau diese Qualitäten miteinander verbindet.

Die rund 89,48 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage, in einem Hausaufgang mit lediglich vier Wohneinheiten. Das überschaubare Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rahmen für ein entspanntes Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung – einen Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Drei weitere Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein ganz persönlicher Rückzugsort – hier findet das Leben seinen Platz.

Die separat begehbare Küche bietet Raum für kulinarische Ideen und den täglichen Genuss. Badezimmer, separates WC, Vorraum, Flur und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, gönnen Sie sich eine kleine Auszeit mit einem guten Buch oder lassen Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen.

Auch die Ausstattung bietet eine angenehme Grundlage für Ihr neues Zuhause. Holz- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Laut Eigentümerangaben wurden die Nassräume in den vergangenen Jahren saniert, eine neue Küche eingebaut sowie die Wände neu verputzt und frisch gestrichen.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Eine thermisch gedämmte Fassade, sanierte Dächer und moderne Wärmeschutzfenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Besonders großzügig präsentiert sich auch das zusätzliche Platzangebot: Zwei zugeordnete Einlagerungsräume mit insgesamt rund 34 m² bieten außergewöhnlich viel Stauraum – ob für Sportausrüstung, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände oder all die Dinge, für die im Alltag oft der passende Platz fehlt.

Hier wohnen Sie dort, wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet.

Nur einen Spaziergang entfernt liegt der malerische Grinzinger Ortskern mit seinen historischen Häusern, verwinkelten Gassen und traditionsreichen Heurigen. Ob ein gemütliches Abendessen, ein Glas Wein mit Freunden oder ein spontaner Spaziergang durch das Grätzel – hier werden die kleinen schönen Momente des Alltags zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm grünen Wohnatmosphäre. Das gewachsene Viertel vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die grünen Ausläufer des Wienerwaldes, die Weinberge rund um Grinzing und die zahlreichen Spazier- und Wanderwege der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt im Freien zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Familienausflug am Wochenende oder ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinlandschaft – die Natur liegt hier beinahe vor der Haustüre.

Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders angenehm ist die Verbindung zur Wiener Innenstadt: Die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 38 bringt Sie ohne Umsteigen bis zum Schottentor. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität Grinzings und bleiben gleichzeitig bestens mit dem städtischen Leben verbunden.

• Ca. 89,48 m² Wohnnutzfläche laut Grundrissplan

• Großzügiger Wohnbereich und drei weitere Zimmer

• Zwei Balkone als private Freiflächen

• Erdgeschoß in einem Hausaufgang mit nur vier Wohneinheiten

• Separate Küche, Badezimmer und separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Zwei zugeordnete Einlagerungsräume mit insgesamt ca. 34 m²

• Holz- und Fliesenböden

• Modernisierte Küche und Nassräume

• Gasetagenheizung mit Radiatoren

• Umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2016

• Begehrte Wohnlage nahe dem Grinzinger Ortskern

• Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38

Diese Wohnung bietet mehr als nur Raum zum Wohnen. Sie vereint ein vielseitiges Platzangebot mit zwei privaten Freiflächen, außergewöhnlich großzügigen Staumöglichkeiten und einer Lage, die für ein ganz besonderes Stück Wiener Lebensqualität steht.

Morgens die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen, nachmittags durch die grünen Gassen Grinzings spazieren und abends bei einem Heurigen einkehren – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Zuhause für Ihre individuellen Wohnträume bereithält. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung näher vorzustellen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap