Grenzgasse 4a, 8055 Graz
In der Nähe
Graz Grenzgasse174 m
600, 620, 630
Graz Mälzerweg277 m
62, 600, 620, 630
Graz Gradnerstraße436 m
62, 78
Graz Gadollaweg497 m
80, 650, 671
Laufende Kosten
Monatliche Kosten683,57 €
Preis pro m²13,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto621,43 €
USt. Gesamtbelastung62,14 €
Monatliche Kosten154,43 €
Miete481,04 €
USt. Miete48,1 €
Betriebskosten110,9 €
USt. Betriebskosten11,09 €
Einmalige Kosten
Kaution2.060 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 50,41 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Verfügbar ab 01.11.2026
Diese geräumige 3 Zimmerwohnung (Top 101) befindet sich im 2. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen großen Wohn-/Essbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht.
Hereinspaziert! Dieses an der Triesterstraße gelegene Wohnquartier mit über 500 Wohnungen besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Hofer, PENNY, BIPA sowie eine Apotheke u.v.m).
Der eigenen Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Verbringen sie Zeit beim Sport (INJOY, CleverFit) einem guten Essen (La Fleur, Freigeist) oder im Kino (Cineplexx) - alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Objekt ist auch verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen: die nächste Haltestelle der Grazer Linien befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Diese geräumige 3 Zimmerwohnung (Top 101) befindet sich im 2. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen großen Wohn-/Essbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht.
Hereinspaziert! Dieses an der Triesterstraße gelegene Wohnquartier mit über 500 Wohnungen besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Hofer, PENNY, BIPA sowie eine Apotheke u.v.m).
Der eigenen Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Verbringen sie Zeit beim Sport (INJOY, CleverFit) einem guten Essen (La Fleur, Freigeist) oder im Kino (Cineplexx) - alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Objekt ist auch verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen: die nächste Haltestelle der Grazer Linien befindet sich direkt vor dem Gebäude.
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GewerblichVivento Immobilien GmbHFrau Anita Lameraner
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