Wörgl: Gepflegte 3 Zi.Wohnung, Ruhelage, Stadtmitte

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage – ganz oben in Wörgl

Diese modernisierte Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und herrlichen Ausblicken auf das Buchacker Kreuz (1.426 m) sowie in Richtung Mariastein.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein charmantes Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkon und Abendsonne sowie eine gepflegte, zeitgemäße Einbauküche.

Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und verfügt über gut erhaltene, zweifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, ein modernes Duschbad mit Tageslicht über eine Oberlichte und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Alle Räume wurden mit schönen, edlen modern-klassischen Deckenstuck versehen und die Wände wurden renoviert. Halbhohe Steinverkleidung in der Diele und in der Küche.
Ein großer Balkon ca. 13,70 m2 zum Wohnzimmer und ein zweiter Balkon ca. 2,45 m2 zum Schlafzimmer/Kinderzimmer sind ein Garant für sonnige Aufenthalte im Freien mit Bergblick. 2015 wurde eine thermische Sanierung am gesamten Gebäude durchgeführt und mit einer entsprechenden Dämmung ca. 14 - 15 cm versehen
Eigener moderner Pelletofen im Wohnzimmer mit Sichtfenster zur Feuerstelle, der die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und div. Heizkörpern angenehm und warm heizt, "Krisenunabhängig & Autark" mit niedrigen Heizkosten nur zwischen € 400.- bis € 500.- jährlich. Unabhängige Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler im Bad.

Eine abgeschlossene Abstellfläche im Dachboden und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Kfz-Stellplätze - eine Einzelgarage mit ca. 16 m² und ein Außenstellplatz direkt davor - runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar.
Ein Lift ist nicht vorhanden.

Eine charmante Wohnung mitten in Wörgl - ideal als Starterwohnung für junge Paare oder Familien sowie als interessante Anlageimmobilie.
Alle Angaben sowie Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan/Parifikat unverbürgt und freibleibend.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.