Anlegerwohnung mit Perspektive – drei separate Wohnbereiche, zwei davon vermietet

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer ursprünglich ca. 108 m² großen Nutzfläche, die nachträglich in drei separate Einheiten unterteilt wurde.

Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes WC. Aktuell sind nur zwei Einheiten befristet vermietet.

Details zu den Mietverträgen und den erzielten Erträgen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung – senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage.

Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen. Eine Parifizierung der Einheiten ist aufgrund des damit verbundenen Aufwands vor dem Verkauf nicht vorgesehen.

Aus diesem Grund suchen wir eine Käuferin oder einen Käufer, die bzw. der die Wohnung im derzeitigen Zustand übernimmt und die bestehenden Mietverhältnisse fortführt.

Dieses Objekt eignet sich ausserdem perfekt für Eltern, die ihren Kindern eine Wohnlösung für das Studium bieten und gleichzeitig eine werthaltige Immobilie erwerben wollen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Anteilsberichtgungsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokolle
• Vorausschau
• Aktuelle Vorschreibungen
• Betriebskostenabrechnung
• Aktuelle Mietverträge

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinien: U3 Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten)
• S-Bahnlinien: S1, REX: Bahnhof Rennweg (via Bus 77A)
• Straßenbahnlinien: O, 71
• Buslinien: 4A, 74A, 77A,

Die Lage überzeugt durch eine gesicherte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap