Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wiedner Hauptstraße bereit zum Einziehen

Diese charmante 2-Zimmerwohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer stilvollen Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer hochwertigen, elegant integrierten Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und macht den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt für gemütliche Stunden.

Besonders angenehm ist das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof. Abseits vom Straßenlärm bietet dieser Bereich eine angenehme Atmosphäre und beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Der schöne Vorraum mit Fenster vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein freundliches und helles Ambiente und bietet einen einladenden Empfangsbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche und WC. Eine praktische kleine Abstellnische im Vorzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und verbindet damit den Charme historischer Architektur mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.

Haus:

Das Haus ist ein Altbau gebaut in der Jahrhundertwende. Ein Lift führt direkt in den 2. Stock. In einem sehr großen grünen Innenhof ist ausreichend Platz um Räder abzustellen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet – der Keller wurde jedoch noch nicht saniert und trockengelegt. Das Dachgeschoß wurde bereits vor einigen Jahren ausgebaut und die Fassade saniert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage im 5. Bezirk. Die Wiedner Hauptstraße ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen der Innenstadt, Wieden, Margareten und dem Bereich rund um den Hauptbahnhof. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine dichte städtische Bebauung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Wohnhäusern geprägt.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bildungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die Piaristenvolksschule St. Thekla. Darüber hinaus sind im angrenzenden 4. Bezirk weitere Schulen und höhere Bildungseinrichtungen gut erreichbar wie das Wiedner Gymnasium. Auch die Technische Universität Wien rund um den Karlsplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Fahrrad rasch erreichbar. Das Umfeld rund um die TU ist zudem stark von studentischem Leben und Gastronomie geprägt.

Ein besonderer Vorteil der Adresse ist die sehr gute medizinische Infrastruktur unmittelbar vor Ort. Nahe der Wohnung befindet sich das medloft | Primärversorgungszentrum Margareten, das hausärztliche und kinderärztliche Versorgung anbietet. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in Margareten, Wieden und entlang der Wiedner Hauptstraße.

Die Umgebung bietet eine sehr vielfältige Gastronomieszene, von traditioneller Wiener Küche über Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Entlang der Wiedner Hauptstraße und in den angrenzenden Straßenzügen gibt es zahlreiche Lokale. In Richtung Wieden befinden sich beispielsweise das Café Wortner sowie mehrere Restaurants und Cafés. In Richtung Margareten liegen weitere Lokale direkt an der Wiedner Hauptstraße, darunter Wald/4 ler Stubn und die Pizzeria Adamo. Auch das nahe gelegene hippe Freihausviertel rund um die Schleifmühlgasse ist für seine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften bekannt.

Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Karlsplatz, Hauptbahnhof und in die umliegenden Bezirke. Ein wesentlicher Vorteil ist außerdem die Nähe zur U1, insbesondere zu den Stationen Taubstummengasse und Südtiroler Platz/Hauptbahnhof. Die U1 ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem zum Karlsplatz, Stephansplatz und weiter in Richtung Leopoldau bzw. Oberlaa. Der Hauptbahnhof bietet zusätzlich eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz.

Obwohl es sich um eine ausgesprochen urbane Lage handelt, befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Im angrenzenden 4. Bezirk liegt beispielsweise der Alois-Drasche-Park, eine größere innerstädtische Grünanlage. Im 5. Bezirk sind unter anderem der Bacherpark, der Bruno-Kreisky-Park und kleinere Parkanlagen wie jene an der Siebenbrunnengasse vorhanden.  Durch die Neugestaltung der Wiedner Hauptstraße wurden außerdem zusätzliche Grünflächen und Bäume geschaffen; gleichzeitig wurde die Radinfrastruktur verbessert.

Die 360 Grad Virtual Tour finden Sie hier:

https://tour.giraffe360.com/wiednerhauptstrasseremaxtogether

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <800m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <450m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <250m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap