- Etagenwohnung
Exklusiv | Erstbezug nach Sanierung | 2,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!
415.000 €
65 m²2,5 Zimmer
Preis / m²6.404,32 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1959
Herr Christian Karner
1030 Wien
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in gut angebundener Lage nahe der Landstraßer Hauptstraße. Die Umgebung verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Verkehrsknoten Wien Mitte mit zahlreichen weiteren öffentlichen Anbindungen ist komfortabel erreichbar.
Öffentliche Anbindungen
• U-Bahn-Linie U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• U3 und U4 ab Wien Mitte
• S-Bahn- und Zugverbindungen ab Wien Mitte
• Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung
• City Airport Train (CAT) ab Wien Mitte
Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar.
Mit dem Wiener Stadtpark und dem Schloss Belvedere befinden sich zudem attraktive innerstädtische Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Distanz.
Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Verkehrsknoten Wien Mitte mit zahlreichen weiteren öffentlichen Anbindungen ist komfortabel erreichbar.
Öffentliche Anbindungen
• U-Bahn-Linie U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• U3 und U4 ab Wien Mitte
• S-Bahn- und Zugverbindungen ab Wien Mitte
• Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung
• City Airport Train (CAT) ab Wien Mitte
Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar.
Mit dem Wiener Stadtpark und dem Schloss Belvedere befinden sich zudem attraktive innerstädtische Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Distanz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²6.404,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten231,93 €
Betriebskosten149,75 €
USt. Betriebskosten14,98 €
Monatliche Kosten Netto216,95 €
Sonstige Kosten Netto67,2 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1959, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung nach Sanierung, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 64,8 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
139.10 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.56
E
Beschreibung
STILVOLLES AMBIENTE IN GEFRAGTER WIENER WOHNLAGE!
Diese hochwertig sanierte Dachgeschoss-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit durchdachter Raumstruktur und angenehmer Lichtführung.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung.
Die maßgefertigte, moderne Küche von XXXLutz ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.
(Lieferung: Anfang November 2026)
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Großes Wohnzimmer
• separate Küche mit integrierter Beleuchtung
• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Toilette
Ein Lift ist vorhanden.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Nutzung bereit.
Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in etablierter Wiener Lage suchen.
MÖBLIERUNG
Die Möblierung ist visualisiert - Gerne empfehlen wir bei Bedarf Innenarchitekten, die diese nach Wunsch umsetzen.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Diese hochwertig sanierte Dachgeschoss-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit durchdachter Raumstruktur und angenehmer Lichtführung.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung.
Die maßgefertigte, moderne Küche von XXXLutz ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.
(Lieferung: Anfang November 2026)
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Großes Wohnzimmer
• separate Küche mit integrierter Beleuchtung
• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Toilette
Ein Lift ist vorhanden.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Nutzung bereit.
Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in etablierter Wiener Lage suchen.
MÖBLIERUNG
Die Möblierung ist visualisiert - Gerne empfehlen wir bei Bedarf Innenarchitekten, die diese nach Wunsch umsetzen.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
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GewerblichHerr Christian Karner
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