NÄHE BOTANISCHER GARTEN - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – Altbaucharme mit Fischgrätparkett & Flügeltüren

NÄHE BOTANISCHER GARTEN - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT FISCHGRÄTPARKETT UND FLÜGELTÜREN

Klassischer Wiener Altbau trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

In einem wunderschönen Wiener Altbau aus dem Jahr 1890 erwartet Sie diese frisch sanierte Eigentumswohnung in der Fasangasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das sanierte Haus begeistert mit einem einladenden Entree, einem Lift und zahlreichen klassischen Altbaudetails. Stuckelemente, verzierte Geländer und historische Fliesen in den Allgemeinbereichen unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Auch das ausgebaute Dachgeschoß fügt sich in das charaktervolle Gesamtbild ein.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Liftstock und verbindet klassischen Wiener Altbaustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neuer Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, elegante Flügeltüren und hohe Räume verleihen ihr eine stilvolle Atmosphäre. Dank der Sanierung genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs.

Eine neue Gastherme sowie ein neues Badezimmer und WC ergänzen die Ausstattung. Die separate, noch nicht ausgestattete Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine Stadtwohnung mit vielseitigen Möglichkeiten

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als eigener Rückzugsort mitten in Wien oder als langfristige Vorsorge für die Zukunft – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist sie für all jene, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und eine frisch sanierte Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Urbanes Leben und Erholung im Grünen

Die Lage in der Fasangasse verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten. Der Botanische Garten der Universität Wien liegt direkt hinter dem Haus und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Schweizer Garten bietet großzügige Grünflächen und Raum für Erholung mitten in der Stadt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rennweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit Schnellbahn, Straßenbahn und City Airport Train bequeme Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen. Auch der Hauptbahnhof und die Südosttangente sind rasch erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Rennweg: S1, S2, S3, S4, S80, REX und City Airport Train – ca. 3–5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie O: Station „Fasangasse“ direkt ums Eck
• Straßenbahnlinie 18: Station „Fasangasse“ ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 71: Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten
• Buslinien 77A und 74A: in der näheren Umgebung
• U-Bahn: Gute Verbindungen zur U1 am Hauptbahnhof sowie zur U3 und U4 bei Wien Mitte über die Straßenbahnlinien O und 18

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap