Helle und gepflegte 3-Zimmer Altbauwohnung zum Süden ausgerichtet, 2 Einheiten: 2 Küchen, 2x Bäder mit WC, Top Infrastruktur

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den klassischen Wiener Altbaucharme sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 15 m², das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnräume sind nach Süden sowie zu einer wenig befahrenen Straße ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm helle Wohnatmosphäre.

Das gepflegte Wohngebäude wurde um das Jahr 2015 thermisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster erneuert.

Umbauten
Laut Bestandsplan und dem Grundbuch handelt es sich um eine Wohnungseigentumseinheit. Der Voreigentümer hat die Wohnung baulich umgestaltet und in zwei separate nutzbare Wohneinheiten unterteilt. Eine Einheit verfügt über 2 Zimmer, die zweite über 1 Zimmer. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Stromversorgung erfolgt separat für jede Einheit, während die Beheizung über eine gemeinsame Gastherme erfolgt, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde.
Zur besseren Veranschaulichung der vorgenommenen Umbauten wurde dem Inserat ein Grundrissplan mit den Änderungen beigefügt. Dieser dient ausschließlich der Orientierung und erfolgt ohne Gewähr.

Die Aufteilung in zwei separat nutzbare Wohneinheiten eröffnet vielseitige Wohnkonzepte – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einen separaten Wohnbereich für Familienangehörige. Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche Eingang direkt von der Straße zur 2-Zimmer-Einheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:
1. Wohneinheit:
• Vorraum/Küche
• Bad mit Dusche und WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
2. Wohneinheit:
• Vorraum/Küche
• Zimmer 1
• Bad mit Dusche und WC

Sonstiges:
• 1 Abstellraum im Gang (wird für 2 Waschmaschinen genutzt - war früher ein Gang-WC)
• 1x Kellerabteil ca. 15 m²
• Innenhof mit Radabstellplätzen

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1. Wohneinheit:
• Küche: Erneuerung der Küche sowie der Fliesen im Küchenbereich ca. 2019
• Badezimmer: Erneuerung der Fliesen und Sanitäreinrichtungen ca. 2021
• Erneuerung des Elektrosicherungskastens sowie teilweise der elektrischen Leitungen und zum Teil der Wasserleitungen ca. 2017
2. Wohneinheit:
• Erneuerung der Gastherme ca. 2022
• Badezimmer: Erneuerung der Fliesen und Sanitäreinrichtungen ca. 2019
• Erneuerung des Elektrosicherungskastens sowie teilweise der elektrischen Leitungen und zum Teil der Wasserleitungen ca. 2019
Wohngebäude:
• Thermische Sanierung des Gebäudes einschließlich Erneuerung der Fenster ca. 2015

Lage/Infrastruktur:
Die Umgebung überzeugt durch eine starke lokale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung - ideal für urbanes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.
• BILLAPLUS ca. 4 Gehminuten, HOFER ca. 7 Gehminuten, EUROSPAR ca. 7 Gehminuten-U-Bahn U1 - Station Troststraße ca. 11 Gehminuten
• Straßenbahn Linie 11, 0 - ca. 4 Gehminuten
• Buslinien 7A ca. 3 Gehminuten / 65A, 66A ca. 7 Gehminuten

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Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
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Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap