Gartenzeit in Tulln – Kleingartenhaus mit Terrasse und Pool auf Pachtgrund

Ein eigener Garten zum Abschalten, eine gemütliche Terrasse für gemeinsame Stunden und ein Pool für warme Sommertage: Dieses 2025 fertiggestellte Kleingartenhaus in der Kleingartensiedlung Gartenfeld VI in Tulln an der Donau bietet einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Das Haus befindet sich auf einer rund 198 m² großen Pachtparzelle in Ecklage. Die bebaute Fläche beträgt laut Einreichplan 36 m², die ausgewiesene Innenfläche im Erdgeschoss rund 28,60 m².

Herzstück ist die rund 23,40 m² große Wohnküche mit Platz für einen Koch-, Ess- und Sitzbereich. Sichtbare Holzbalken, eine weiße Einbauküche und eine Wand in Ziegeloptik verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Garderobenbereich ergänzt das Raumangebot.

Die rund 16 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien und zu entspannten Gartenabenden ein. Eine gepflegte Rasenfläche, ein Aufstellpool und eine Einfriedung mit Sichtschutz ergänzen den Außenbereich.

Eine wesentliche Voraussetzung für die Übernahme ist ein direkter Bezug zu Tulln. Die von der Gemeinde geschaffene Anlage folgt laut vorliegenden Angaben dem Grundgedanken „Tullner für Tullner“. Die Erfüllung dieser Voraussetzung ist vor einer Übernahme mit der zuständigen Stelle abzuklären.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung

• Fertigstellung 2025 laut Verkäuferangabe
• Rund 198 m² Pachtgrundstück in Ecklage
• 36 m² bebaute Fläche laut Einreichplan
• Rund 28,60 m² Innenfläche im Erdgeschoss
• Wohnküche mit rund 23,40 m²
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
• Badezimmer mit rund 3,40 m², Dusche, WC und Waschbecken
• Garderobe mit rund 1,80 m²
• Warmwasserspeicher
• Sichtbare Holzbalken
• Überdachte Terrasse mit Pergola, rund 16 m²
• Garten mit Rasenfläche und Aufstellpool
• Einfriedung mit Sichtschutz
• Strom-, Wasser- und Kanalanschluss laut Einreichplan

Der genaue Umfang des mitübergebenen Inventars und der Geräte ist gesondert zu vereinbaren.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt laut vorliegenden Angaben 2.300 €. Die angegebene Pachtdauer beträgt 25 Jahre; Vertragsbeginn und verbleibende Laufzeit sind anhand des Pachtvertrags zu bestätigen.

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt laut Verkäuferangabe eine Ablöse von 15.000 € an.

Voraussetzung für die Übernahme ist ein direkter Bezug zu Tulln im Sinne des Vergabegedankens „Tullner für Tullner“. Die konkreten Vergabebedingungen und erforderlichen Nachweise sind mit der zuständigen Stelle abzuklären.