* SEIERSBERG-PIRKA/ GEDERSBERG * EXKLUSIVE TRAUMVILLA - LUXURIÖSES WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE IM SÜDEN VON GRAZ *

*** SEIERSBERG-PIRKA/ GEDERSBERG ***

*** EXKLUSIVE TRAUMVILLA - LUXURIÖSES WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE IM SÜDEN VON GRAZ ***

Diese exklusive Villa in Gedersberg, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Seiersberg-Pirka südlich von Graz, beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre erstklassige Lage. Das Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit luxuriösem Wohnkomfort und überzeugt durch ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten der Villa wird man von einem imposanten Stiegenhaus empfangen, das durch seine hochwertige Ausführung beeindruckt. Die Treppe ist ein architektonisches Highlight und setzt einen luxuriösen Akzent. Die moderne Garderobe ist in edlen Tönen gehalten und zeichnet sich durch ihre herausragende Qualität aus. Durch die gesamten Wohnräume zieht sich ein sehr edler Fischgrät-Parkettboden, der dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das durchdachte Lichtkonzept, das über Smart-Home-Technologie steuerbar ist, sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung und setzt die Räume perfekt in Szene.

Hochwertigste Fenster, die innen aus Echtholz und außen aus Aluminium gefertigt sind, sowie die moderne und hochqualitative Eingangstür unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Sehr exklusive raumhohe und wandbündige Innentüren ergänzen das edle Ambiente und sorgen für ein gehobenes Gesamtbild.

Die hochwertige, elegante Küche ist mit den besten Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen großen Kühlschrank sowie einen ebenso großen Tiefkühlschrank. Angrenzend befindet sich eine praktische und ebenso elegante Schmutzküche, die sehr viel Platz und Stauraum bietet.

Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der elegante Überlaufbecken Pool ist ein weiteres Highlight der Villa, der gepflegte Außenbereich ergänzt das exklusive Wohngefühl und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Diese Villa am Gedersberg bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine malerische Lage. Hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert.

Lage: Die Villa befindet sich im Ortsteil Gedersberg in Seiersberg-Pirka, einer exklusiven Wohnlage, die für ihre idyllische Umgebung, gehobene Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Region vereint ländliche Idylle mit urbaner Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders der Ortsteil Gedersberg zeichnet sich durch exklusive Wohngegenden, malerische Landschaften und eine ruhige Umgebung aus. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten,

Eckdaten: Erstbezug, 196 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, sonnige Ruhelage mit Südwestausrichtung, 827 m² Grundfläche, inkl. hochwertige Küchen-, Badezimmerausstattung, Garderobenverbau, Doppelcarport, Ziegelmassivbauweise plus Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Spartherm Sichtfensterkamin, Josko Holz-Alufenster in Schwarz, raumhohe wand- und flächenbündige Innentüren, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Überlaufbeckenpool 8,10 m x 3 m, automatische Gartenbewässerung, Photovoltaikanlage, Rasenroboter, Smart-Home-System, 3 m Raumhöhe, HWB 52,90 kWh/m²a. Nur 20 Autominuten auf den Grazer Hauptplatz, 8 Autominuten auf die A9 Knoten Seiersberg.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Speis/Schmutzküche, Büro, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Technikraum, Vorraum, Terrasse 74 m².

OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, Vorraum, Terrasse 48 m², Balkon 15 m².


FAKTEN

Lage: Seiersberg-Pirka
Wohnfläche: 196 m²
Grundfläche: 827 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
EG Südwestterrasse: 74 m²
OG Südwestterrasse: 48 m²
OG Südwestbalkon: 15 m²
Hochwertige Küche mit besten Einbaugeräten
Hochwertige & moderne Garderobe
Hochwertige Bädermöblierung
Spartherm Sichtfensterkamin
Fischgrät-Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Raumhohe, flächen- & wandbündige Innentüren
Smart-Home-System
Klimaanlage
Überlaufbeckenpool 8,10 m x 3 m
Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Rasenroboter
Gartenbewässerungsanlage
Josko Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
25er Ziegel + 18 cm Dämmung
Doppelcarport
HWB: 52,90 kWh/m2a
fGEE: 0,73
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 1.690.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73