Toplage beim Donauzentrum & U1 – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche direkt beim Donauzentrum – nur 2 Minuten zur U1 Kagran
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Objektbeschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße 93/Stiege 2, 1220 Wien. Sie bietet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagran sowie das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum.
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Infrastruktur & Umgebung
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität:
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Supermärkte, Drogerien und Baumärkte fußläufig erreichbar
• Umfangreiches Radwegenetz direkt vor der Haustür
• Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Freizeit und Erholung
• Die UNO City ist in 5 Minuten mit der U1 erreichbar
• Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie in 10 Minuten mit der U1
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Wohnungsdetails
Die Wohnung bietet ca. 78,30 m² Nutzfläche mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende oder berufstätige Einzelpersonen.
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Raumaufteilung
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Separate, voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Zentrales Vorzimmer mit viel Stauraum
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Ausstattung
• Einbauküche
• Modern möbliertes Badezimmer
• Hochwertige Boden- und Wandfliesen
• Zentralheizung
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Waschküche im Haus
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Miete & Kosten
• Gesamtmiete: € 1.660,– (inkl. Betriebskosten)
• Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und separat zu bezahlen
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 3–5 Jahre
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Sonstiges
Verfügbarkeit und Besichtigung
Die Wohnung ist ab 1. Jänner 2027 verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage nach Möglichkeit mehrere Terminvorschläge.

Zur Erhaltung des gepflegten Wohnungszustands und zum Schutz des hochwertigen Parkettbodens wünschen wir uns Nichtraucher ohne Haustiere. Wir bitten um Verständnis.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung, Angaben zu den einziehenden Personen und Ihrer beruflichen Situation sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.