Erstbezug im Cottageviertel! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Ruhelage (1170 Wien) !!

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Cottageviertel von Hernals vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage.

Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.

Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Grünblick, die zum Entspannen in absoluter Ruhelage einladen.

Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist sofort bezugsfertig.

• Toplage im Cottageviertel Hernals
• Erstbezug im modernen Neubau
• Ca. 75 m² Wohnfläche + 2 Balkone
• Großzügige Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Fußbodenheizung (Zentralheizung – Gas)
• Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug
• Kellerabteil inklusive
• Absolute Ruhelage mit Grünblick
• Energieeffizient (HWB: 33,89 kWh/m²a)

• Vorraum: 7,39 m²
• Wohnküche: 29,06 m²
• Schlafzimmer 1: 12,14 m²
• Schlafzimmer 2: 15,43 m²
• Badezimmer: 5,38 m²
• Abstellraum: 1,48 m²

Außenflächen:

• Balkon 1: 5,82 m²
• Balkon 2: 8,41 m²

Zusätzlich:

• Kellerabteil: ca. 2 m²

• Kaufpreis: € 539.000,-
• Tiefgaragenplatz (optional): € 35.000,-
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Bruno Franz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

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