Exklusiv wohnen im Cottageviertel – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Grünruhelage !!

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in absoluter Bestlage – im begehrten Cottageviertel von Hernals – und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum rund 18 m² großen Balkon mit schönem Grünblick – ideal zum Entspannen.

Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift und ist sofort beziehbar.

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Personenaufzug
• Kellerabteil inklusive
• Fahrradraum & Abstellräume
• Erstbezug / Neubau

• Vorraum: 5,27 m²
• Wohnküche: 27,02 m²
• Schlafzimmer: 13,60 m²
• Schrankraum: 6,02 m²
• Badezimmer: 5,72 m²
• Abstellraum: 1,48 m²
• Balkon: 17,72 m²

• HWB: 33,89 kWh/m²a

• Kaufpreis: EUR 449.000,-
• Tiefgaragenplatz optional: EUR 35.000,-
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Herr Bruno Franz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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