- Balkon
- Parkplatz
Rohdiamant mit Entwicklungspotenzial - Stadthaus im Herzen von Schärding
Preis auf Anfrage
230 m²8 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Grundstücksfläche165 m²
Baujahr1600
KRAFT Immobilien
4780 Schärding Innere Stadt
Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Schärding, mitten in der historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Die charmanten Gassen, farbenfrohen Bürgerhäuser und das besondere Altstadtflair verleihen dem Standort seinen unverwechselbaren Charakter.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schärding bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Passau und Linz. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schärding bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Passau und Linz. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben.
Einmalige Kosten
Provision: 2,40 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Stadthaus
Baujahr 1600, Saniert, Unterkellert
Wohnfläche 230 m²
Nutzfläche 365 m², Grundstücksfläche 165 m²
1 Balkon
8 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Schärding
Mitten in der charmanten Innenstadt von Schärding wartet dieses historische Stadthaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren besonderen Charakter und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Sanierung und Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, insbesondere wurde das Satteldach vollständig erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gastronomiefläche, Nebenräume sowie eine Garage. Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten, sodass insgesamt vier Wohnungen vorhanden sind.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 125 m². Hier wäre beispielsweise die Schaffung einer exklusiven, großzügigen Loftwohnung denkbar.
Gesamtflächen im Überblick:
• Wohn- und zugeordnete Nebenflächen (4 Wohnungen inkl. separatem Abstellraum im 1. OG): ca. 230 m²
• Geschäftsnutzfläche: ca. 71 m²
• Wohn- und Geschäftsnutzfläche inkl. zugeordnetem Abstellraum: ca. 301 m²
• Netto-Grundfläche inkl. Allgemeinflächen (ohne DG): ca. 365 m²
• Dachbodenfläche (nicht ausgebaut): ca. 125 m²
• Brutto-Grundfläche laut Energieausweis: ca. 499 m²
Ob Sanierung und anschließende Vermietung oder eine mögliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen – dieses Stadthaus eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit eigenen Ideen verbinden möchten.
Energiekennwerte:
HWB: 122,8 kWh/(m²·a) – Klasse D
fGEE: 1,76 – Klasse D
Laut Energieausweis vom 24.03.2026.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Innenaufnahmen und einem 360-Grad-Rundgang durch das Stadthaus zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Flächenangaben sind Circa-Werte. Die Netto-Grundfläche wurde teilweise überschlägig ermittelt. Umbaumaßnahmen vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Mitten in der charmanten Innenstadt von Schärding wartet dieses historische Stadthaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren besonderen Charakter und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Sanierung und Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, insbesondere wurde das Satteldach vollständig erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gastronomiefläche, Nebenräume sowie eine Garage. Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten, sodass insgesamt vier Wohnungen vorhanden sind.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 125 m². Hier wäre beispielsweise die Schaffung einer exklusiven, großzügigen Loftwohnung denkbar.
Gesamtflächen im Überblick:
• Wohn- und zugeordnete Nebenflächen (4 Wohnungen inkl. separatem Abstellraum im 1. OG): ca. 230 m²
• Geschäftsnutzfläche: ca. 71 m²
• Wohn- und Geschäftsnutzfläche inkl. zugeordnetem Abstellraum: ca. 301 m²
• Netto-Grundfläche inkl. Allgemeinflächen (ohne DG): ca. 365 m²
• Dachbodenfläche (nicht ausgebaut): ca. 125 m²
• Brutto-Grundfläche laut Energieausweis: ca. 499 m²
Ob Sanierung und anschließende Vermietung oder eine mögliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen – dieses Stadthaus eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit eigenen Ideen verbinden möchten.
Energiekennwerte:
HWB: 122,8 kWh/(m²·a) – Klasse D
fGEE: 1,76 – Klasse D
Laut Energieausweis vom 24.03.2026.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Innenaufnahmen und einem 360-Grad-Rundgang durch das Stadthaus zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Flächenangaben sind Circa-Werte. Die Netto-Grundfläche wurde teilweise überschlägig ermittelt. Umbaumaßnahmen vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKRAFT Immobilien
GewerblichKRAFT Immobilien
Verifiziert von ImmoScout24
