- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und eigenem Brunnen in Klagenfurt-Wölfnitz
338.000 €
144 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²2.347,22 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1970
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9061 Wölfnitz
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen, ländlich geprägten Wohnlage im Stadtbezirk Wölfnitz, nordwestlich der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und die Nähe zu Wiesen, Wäldern und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Im Stadtbezirk Wölfnitz stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung und umfangreiche Infrastruktur befinden sich im Großraum Klagenfurt.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf ein großzügiges, naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen, ländlich geprägten Wohnlage im Stadtbezirk Wölfnitz, nordwestlich der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und die Nähe zu Wiesen, Wäldern und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Im Stadtbezirk Wölfnitz stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung und umfangreiche Infrastruktur befinden sich im Großraum Klagenfurt.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf ein großzügiges, naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis338.000 €
Kaufpreis pro m²2.347,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 144 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
114.60 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.82
C
Beschreibung
Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten!
Dieses Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 946 m². Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Erdgeschoss – ca. 72 m²
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
• Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
• Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Diele und Vorraum
• Praktischer Abstellraum
Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Obergeschoss – ca. 72 m²
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über:
• Drei separat begehbare Zimmer, vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer
• Separates WC
• Zentralen Flur und Vorraum
Der ca. 5 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort.
Kellergeschoss – ca. 70 m²
Das Haus ist unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein Heizraum und ein separater Tankraum.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk. Diese zusätzliche Möglichkeit der Wasserversorgung stellt einen praktischen Mehrwert dar und kann insbesondere für die Gartenbewässerung von Vorteil sein.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, das weitläufige Grundstück und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk, die zusätzlichen Nebenflächen sowie die Terrasse und der Balkon unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft!
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 114,6 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 197,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: D
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 946 m². Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Erdgeschoss – ca. 72 m²
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
• Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
• Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Diele und Vorraum
• Praktischer Abstellraum
Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Obergeschoss – ca. 72 m²
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über:
• Drei separat begehbare Zimmer, vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer
• Separates WC
• Zentralen Flur und Vorraum
Der ca. 5 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort.
Kellergeschoss – ca. 70 m²
Das Haus ist unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein Heizraum und ein separater Tankraum.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk. Diese zusätzliche Möglichkeit der Wasserversorgung stellt einen praktischen Mehrwert dar und kann insbesondere für die Gartenbewässerung von Vorteil sein.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, das weitläufige Grundstück und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk, die zusätzlichen Nebenflächen sowie die Terrasse und der Balkon unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft!
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 114,6 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 197,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: D
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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