RÖMERGASSE 57 | Zinshausprojekt mit 20 Bestandswohnungen & baugenehmigtem Dachgeschossausbau | 1160 Wien

Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau. Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit.

Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen.

Top 17

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,66 m² verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein geräumiger Küchen- und Essbereich bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über Parkettböden in beiden Zimmern sowie Raumhöhen von bis zu 2,92 Metern.

Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst effizienten und durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Sie verfügt über eine großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein kompaktes Schlafzimmer. Badezimmer und Toilette sind ebenfalls separat angeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich guten und soliden Gesamtzustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, gemütliches Wohnambiente zu schaffen.

Highlights

• ca. 50,66 m² Wohnnutzfläche

• 2-Zimmer-Grundriss im 3. Obergeschoss

• großzügiger Wohnbereich und separates Schlafzimmer

• geräumiger Küchen- und Essbereich

• Badezimmer und separates WC

• Parkettböden in beiden Zimmern und Raumhöhen bis ca. 2,92 Meter

• Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial

• Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler möglich

• geeignet für Eigennutzer, Anleger und Fix-&-Flip-Investoren

• Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap