- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Doppelhaus
Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Whirlpool & Garten – teilmöbliert
598.000 €
88 m²3,5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.830,38 €
Grundstücksfläche211,43 m²
Baujahr2018
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Rotkreuzgasse 11a, 3400 Klosterneuburg
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
In der Nähe
Maria Gugging Hochäckergasse65 m
400, 404, 405, 406
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²6.830,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2018, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 87,55 m²
Nutzfläche 146,02 m², Grundstücksfläche 211,43 m², Gartenfläche 108,09 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Überwachungskamera, Kamin
DAS HAUS IM ÜBERBLICK
Die Doppelhaushälfte verfügt über Keller mit Garage, ein Erdgeschoß mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Obergeschoß sowie eine Dachterrasse.
ROTKREUZGASSE 11a
• ) Untergeschoß: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Vorräume, Technikraum, Abstellraum
• ) Erdgeschoß: Wohn-/Essbereich ca. 35 m² mit Kaminofen, offene Küche ca. 13 m², WC, Zugang zu Terrasse und Garten
• ) Obergeschoß: Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, zweites Zimmer, Garderobe, Gang, Süd- und Nordbalkon
• ) Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche
EINRICHTUNG
Das Haus ist teilmöbliert. Wie auf den Fotos ersichtlich sind Wohn-/Essbereich (Sofa, Esstisch mit Stühlen, Leuchten), Küche und Schlafzimmer eingerichtet. Die Küche ist eine offene Einbauküche mit Geräten. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert. Die Möblierung wird im Kaufvertrag bzw. in einer Inventarliste im Detail festgehalten.
AUSSTATTUNG
• ) Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• ) Vollholztreppe mit Glasgeländer
• ) Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, zusätzlich Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer
• ) Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden bzw. Beschattung und Fliegengittern
• ) Von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer
• ) Dachterrasse mit Hot-Spring-Whirlpool und Außenküche mit Grillkamin
• ) Zwei separate WCs mit Dusch-WC
• ) Satelliten-TV und Internetanschluss
SICHERHEIT
Fingerscan-Zutrittssystem bei den Eingängen, Videoüberwachung, Funkalarmanlage und Videosprechanlage.
FLÄCHEN (laut Nutzwertgutachten)
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• ) Wohnfläche EG/OG ca. 88 m²
• ) Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Nebenräume und Garage ca. 146 m²
• ) Terrassen/Balkone inkl. Dachterrasse ca. 43,5 m² (davon Dachterrasse ca. 29,3 m²)
• ) Eigengarten ca. 108 m²
• ) Grundfläche ca. 211 m²
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Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
Die Doppelhaushälfte verfügt über Keller mit Garage, ein Erdgeschoß mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Obergeschoß sowie eine Dachterrasse.
ROTKREUZGASSE 11a
• ) Untergeschoß: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Vorräume, Technikraum, Abstellraum
• ) Erdgeschoß: Wohn-/Essbereich ca. 35 m² mit Kaminofen, offene Küche ca. 13 m², WC, Zugang zu Terrasse und Garten
• ) Obergeschoß: Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, zweites Zimmer, Garderobe, Gang, Süd- und Nordbalkon
• ) Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche
EINRICHTUNG
Das Haus ist teilmöbliert. Wie auf den Fotos ersichtlich sind Wohn-/Essbereich (Sofa, Esstisch mit Stühlen, Leuchten), Küche und Schlafzimmer eingerichtet. Die Küche ist eine offene Einbauküche mit Geräten. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert. Die Möblierung wird im Kaufvertrag bzw. in einer Inventarliste im Detail festgehalten.
AUSSTATTUNG
• ) Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• ) Vollholztreppe mit Glasgeländer
• ) Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, zusätzlich Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer
• ) Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden bzw. Beschattung und Fliegengittern
• ) Von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer
• ) Dachterrasse mit Hot-Spring-Whirlpool und Außenküche mit Grillkamin
• ) Zwei separate WCs mit Dusch-WC
• ) Satelliten-TV und Internetanschluss
SICHERHEIT
Fingerscan-Zutrittssystem bei den Eingängen, Videoüberwachung, Funkalarmanlage und Videosprechanlage.
FLÄCHEN (laut Nutzwertgutachten)
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• ) Wohnfläche EG/OG ca. 88 m²
• ) Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Nebenräume und Garage ca. 146 m²
• ) Terrassen/Balkone inkl. Dachterrasse ca. 43,5 m² (davon Dachterrasse ca. 29,3 m²)
• ) Eigengarten ca. 108 m²
• ) Grundfläche ca. 211 m²
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Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
Wohnen im Grünen mit Blick auf den Wienerwald – eingerichtet und sofort bezugsfertig!
Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain wurden 2018 vier Gartenwohnungen in zwei Doppelwohnhäusern errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Rotkreuzgasse 11a liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, der Garten grenzt direkt an den Naturpark.
Das Haus wurde bislang möbliert vermietet und wird nun in dem Zustand verkauft, in dem es auf den Fotos zu sehen ist: Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind eingerichtet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert und lässt sich frei nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Welche Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird in einer Inventarliste gemeinsam festgehalten.
Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Kaufpreis: € 598.000,-
Verkauft wird das Haus im besichtigten Zustand, teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich. Die mitverkauften Einrichtungsgegenstände werden in einer Inventarliste festgehalten.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.) ............................. 1,8%
sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain wurden 2018 vier Gartenwohnungen in zwei Doppelwohnhäusern errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Rotkreuzgasse 11a liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, der Garten grenzt direkt an den Naturpark.
Das Haus wurde bislang möbliert vermietet und wird nun in dem Zustand verkauft, in dem es auf den Fotos zu sehen ist: Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind eingerichtet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert und lässt sich frei nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Welche Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird in einer Inventarliste gemeinsam festgehalten.
Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Kaufpreis: € 598.000,-
Verkauft wird das Haus im besichtigten Zustand, teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich. Die mitverkauften Einrichtungsgegenstände werden in einer Inventarliste festgehalten.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.) ............................. 1,8%
sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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