Urbanes Wohnen in Grazer Bestlage: Helle 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia & Tiefgaragen-Stellplatz!

Ihr neues Eigenheim in einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Graz!
Diese gemütliche und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Waltendorf. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 68 m² – inklusive einer wettergeschützten, verbauten Loggia – bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.

Das Raumwunder im Überblick:

• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia
• 1 separates, ruhiges Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separate Toilette inklusive Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Verbaute Loggia: Genießen Sie Ihren erweiterten Wohnraum das ganze Jahr über!

Zusätzliche Highlights:

• Eigener Tiefgaragenplatz (bereits voll im Kaufpreis inkludiert!)
• Geräumiges Kellerabteil für optimalen Stauraum

Wichtige finanzielle Hinweise:

• Rundum-Sorglos-Paket: Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Heizung: Zusätzlich zu den Betriebskosten wird eine monatliche Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 77,70 (inkl. USt.) eingehoben.
• Verwaltung: Die genauen Verwaltungskosten finden Sie transparent unter dem Punkt "Sonstiges" angeführt.

Lage & Infrastruktur – Wohnen, wo Graz am schönsten ist:
Sie wohnen in einem der exklusivsten Wohnviertel von Graz, geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer herrlich familiären Atmosphäre.

• Erholung pur: Das beliebte Naherholungsgebiet Lustbühel liegt quasi vor der Haustür und lockt mit seinem Schloss, der Schaulandwirtschaft, dem Observatorium und weitläufigen Spazierwegen.
• Perfekte Anbindung: Die Grazer Innenstadt ist rasch und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Universitäten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Nähe.

Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap