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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Maisonette

Döbling von seiner schönsten Seite: Wohnen mit Weitblick und Freiraum

830.000 €
 
110 m²5 ZimmerTerrasse 66 m²
Preis / m²7.545,45 €
Etage3
Baujahr1996
Golden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
1190 Wien
Attraktive Grünlage mit Top-Infrastruktur

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Bestlage direkt gegenüber dem Raimund-Zoder-Park – umgeben von viel Grün und hoher Lebensqualität. Der nahe Hugo-Wolff-Park sowie weitere Erholungsflächen laden zum Verweilen ein.

Traditionelle Heurige in Neustift, Grinzing und Sievering bieten kulinarische Abwechslung und gesellige Abende.

Verkehr & Infrastruktur:
• Nur 5 Gehminuten zur Buslinie 35A mit direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und S45
• Nahversorgung fußläufig: Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Geschäfte
• Schnelle Autofahrt ins Zentrum über Krottenbachstraße
• Neuer Radweg mit Anbindung an das Wiener Radnetz
• Höhenstraße Richtung Westen Wiens schnell erreichbar

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bester Erreichbarkeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis830.000 €
Kaufpreis pro m²7.545,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20.00% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten517,86 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto486,29 €
USt. Monatliche Kosten31,57 €
USt. nicht enthalten

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Maisonette
Baujahr 1996, Unterkellert, Dielen, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110 m²
3 Terrassen 66 m²
Wintergarten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.71
C

Beschreibung

Großzügige Terrassen, beeindruckender Parkblick und Wohnen auf zwei Ebenen: Diese Maisonette im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit den grünen Lagen Döblings.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche und rund 66 m² Terrassenfläche eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen. Das untere Geschoß bietet zwei helle Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer führt direkt auf die sonnige Frühstücksterrasse. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im oberen Geschoß bildet das großzügige Wohnzimmer mit weitem Blick über die Dächer Wiens, Parkanlagen und Weingärten den Mittelpunkt. Die umlaufende Dachterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende mit besonderem Ausblick zu genießen.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um durch eine zeitgemäße Modernisierung ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein geräumiger Kellerraum und ein Garagenplatz runden das Angebot ab.

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