2 ALTBAU-WOHNUNGEN beim NASCHMARKT

2 ALTBAU-WOHNUNGEN beim NASCHMARKT

visavis des MARKTAMTes im 3. Stock eines ALTBAUHAUSes aus ca. 1910 mit Blick auf den Naschmarkt ohne direktes Gegenüber.

Diese grenzen aneinander und können zusammengelegt oder getrennt genützt werden.
Bei Zusammenlegung 142 m2 schöne Familienwohnung mit 4-6 Zimmern gestaltbar.

Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz,
flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (getrennt wohnen/vermieten oder Zusammenlegung zu einem großzügigen Stadtpalais) macht dieses Domizil zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Die beiden Wohnungen bilden einen Grundbuchskörper und können nur zusammen gekauft werden.

perfekt für
•Eltern, die für Ihre Kinder 2 getrennte Wohnungen suchen;
•Geschwister, die gerne nebeneinander wohnen möchten;
•Anleger, die 3 Zimmerwohnungen zur Vermietung suchen;

Durch die perfekte Lage kommen bei unbefristeter Vermietung zum Richtwert von 6,74 Euro/m2 ein Lagezuschlag und weitere Zuschläge für Ausstattung hinzu;
ergo sind rd. 14,- Euro netto/m2 lukrierbar.
Bei befristetem Mietverhältnis ist ein Befristungsabschlag von 25 % zu berechnen.

WOHNUNG 1: Stiege 1
72 m2, Wohnküche, 2 Zimmer, 2 En-suite-Bäder, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum, Lift

WOHNUNG 2: Stiege 2
70 m2, Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Bad, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum, kein Lift

Nord-Süd Ausrichtung - Hof- und Straßenlage

Ausstattung:
Bei der umfassenden KOMPLETTSANIERUNG im Jahr 2018 wurde großer WERT auf die Erhaltung des charmanten Altbaustils gelegt, kombiniert mit modernem WOHNKOMFORT:

Imposante ca. 3 Meter Raumhöhe, elegante FLÜGELTÜREN und extra hohe Altwiener Kassettentüren, PARKETTBÖDEN sowie angenehme FUSSBODENHEIZUNG via Gasetagenheizungen, hochwertige sanitäre Ausstattung inklusive WALK-IN-DUSCHEN und BADEWANNE, 2 voll ausgestattete EINBAUKÜCHEN, 2 Meter hohe Lärmschutzfenster, teilweise klimatisiert, Waschmaschinenanschlüsse, 4-Personen-Lift im Gebäude

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: HWB 140 kWh/m²a, fGee: 3,28

Lage & Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 4. Bezirks an der Rechten Wienzeile, direkt am pulsierenden Naschmarkt. Genießen Sie das urbane Wiener Leben mit all seinen Vorzügen, hervorragender Infrastruktur, kulinarischen Highlights und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Naschmarkt, der wohl bekannteste Markt in Wien sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot von Wienerisch bis Indisch, von Vietnamesisch bis Italienisch und hat sich zum Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt. Der Flohmarkt am Samstag ist bereits Kult.
Die U-Bahnlinie U4 Station Kettenbrückengasse direkt vor der Haustüre

KAUFPREIS: 1.139.000,- Euro

derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten rd. 356,-
Rücklage rd. 501,-
gesamt: rd. 857,- Euro
plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

FAZIT
Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Anlage im geschichtsträchtigen Bezirk Wieden: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.!

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 140 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,28