ALTBAU-KLASSIKER mit NASCHMARKT-BLICK

ALTBAU-KLASSIKER mit NASCHMARKT-BLICK ohne direktes Gegenüber

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem historischen WOHNJUWEL vis-à-vis des Marktamtes, gelegen im 3. Stock eines ALTBAUHAUSes aus dem Jahr 1910.

Bei der umfassenden KOMPLETTSANIERUNG im Jahr 2018 wurde die Wohnung in 2 Einheiten mit je 3 Zimmern geteilt und großer WERT auf die Erhaltung des charmanten Altbaustils gelegt, kombiniert mit modernem WOHNKOMFORT:
Imposante 3 Meter Raumhöhe, elegante FLÜGELTÜREN und extra hohe Altwiener Kassettentüren, PARKETTTBÖDEN sowie wohlige FUSSBODENHEIZUNG via Gasetagenheizungen, hochwertige sanitäre Ausstattung inklusive WALK-IN-DUSCHEN und BADEWANNE, 2 voll ausgestattete EINBAUKÜCHEN, 2 Meter hohe Lärmschutzfenster, teilweise klimatisiert, Waschmaschinenanschlüsse, 4-Personen-Lift im Gebäude

Bei Wieder-Zusammenlegung 142 m2 FAMILIENWOHNUNG mit 4-6 Zimmern gestaltbar.

Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und toller Lage macht dieses Domizil zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.

WOHNUNG 1: Stiege 1
72 m2, Wohnküche, 2 Zimmer, 2 En-suite-Bäder, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum, Lift

WOHNUNG 2: Stiege 2
70 m2, Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Bad, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum, kein Lift

Nord-Süd Ausrichtung - Hof- und Straßenlage

Die beiden Wohnungen bilden nach wie vor einen Grundbuchskörper.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: HWB 140 kWh/m²a, fGee: 3,28

Lage & Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 4. Bezirks an der Rechten Wienzeile, direkt am pulsierenden Naschmarkt.
Genießen Sie das urbane Wiener Leben mit all seinen Vorzügen, hervorragender Infrastruktur, kulinarischen Highlights und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Naschmarkt, der wohl bekannteste Markt in Wien sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot von Wienerisch bis Indisch, von Vietnamesisch bis Italienisch und hat sich zum Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt. Der Flohmarkt am Samstag ist bereits Kult.
Die U-Bahnlinie U4 Station Kettenbrückengasse direkt vor der Haustüre.

KAUFPREIS: 1.139.000,- Euro

derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten rd. 356,-
Rücklage rd. 501,-
gesamt: rd. 857,- Euro
plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

FAZIT
Ob als wertbeständige Anlage oder als neues Eigenheim im geschichtsträchtigen Bezirk Wieden: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses Juwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.!

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

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Heizwärmebedarf: 140 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,28