**Architektur, Design mit hochwertigen Materialien und ein durchdachter 4-Zimmer-Grundriss in einer Grünruhelage**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Hadersdorf! Diese 4-Zimmer Wohnung mit großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche bieten ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und gemütliche Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eigene Tiefgarage, elektrische Raffstore uvm. 

Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

AUSSTATTUNG

• Luftwärmpumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaik
• hochwertige Ausstattung
• großformatige Fliesen
• moderne Parkettböden
• Feinsteinzeug 60 x 60 cm auf den Balkonen und Terrassen
• elektrische Raffstore
• Tiefgarage
• uvm. 

AUFTEILUNG

• Gang/Vorzimmer mit Fenster ca. 9,60m² (Parkett) 
• Wohnküche mit Ausgang auf Balkon ca. 39,26m² (Parkett) 
• Master Bedroom mit Ausgang auf Balkon ca. 22,94m² (Parkett) 
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster mit ca. 10,60m² (Fliesen)
• Abstellraum mit Fenster ca. 5,12m² (Parkett) 
• Zimmer mit ca. 13,05m² (Parkett)
• Zimmer mit ca. 12,35m² (Parkett) 
• WC mit ca. 2,42m² (Fliesen)

ECKDATEN

• STOCKWERK: 1.Stock
• BEZIEHBAR: SOFORT
• WOHNFLÄCHE: ca.125,18m²
• Terrasse: ca. 28,67m²
• BALKON: ca. 14,66m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERUNG: nein
• KÜCHE: nein
• BADEZIMMER: Badewanne & Dusche
• WC: 2
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KELLERABTEIL: Ja
• STELLPLATZ GARAGE: nicht inkludiert

Kaufpreis: EUR 899.00,00

Betriebskosten: EUR folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap