Wiener Altbaucharme Nähe U4 Hietzing – 92 m² Wohnkomfort und großer Südbalkon ins Grüne

Ein Altbau mit Geschichte und besonderem Wohngefühl: Diese stilvolle Eigentumswohnung in Penzing nahe der Hietzinger Bezirksgrenze, verbindet klassische Wiener Altbau-Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Rund 92 m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von ca. 3,40 m, Fischgrätparkett und elegante Doppelflügeltüren verleihen ihr diesen unverwechselbaren Charakter.

Das besondere Highlight ist der rund 16 m² große, südseitige Balkon mit Blick in den begrünten Hausgarten. Die ruhige Lage im rückwärtigen Gartentrakt bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das 1904 vom Wiener Architekten Heinrich Staud errichtete Gründerzeithaus wurde 2016 umfassend saniert und um Balkone und einen Lift ergänzt. Die historische Fassade, das Dach sowie die ornamentalen Bodenfliesen und schmiedeeisernen Geländer des prachtvollen Stiegenhauses sind erhalten geblieben. Hier verbrachte auch die österreichische Schriftstellerin und Lyrikerin Erika Mitterer (1906–2001) ihre Kindheit und Jugend.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich eignet. Ein separater Schrankraum, eine Küche mit Klopfbalkon, ein Vorraum, ein WC und praktische Abstellflächen vervollständigen das Raumangebot.

Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, eine Junkers-Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser, ein eigenes Kellerabteil sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz im Garten. Ein Lift und ein Treppenlift im Eingangsbereich erleichtern den Zugang.

Die nur rund 400 Meter entfernte Station Hietzing bietet mit der U4, den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie den Buslinien 56A und 58A eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Schönbrunner Schlosspark ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine charaktervolle Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, historische Eleganz und einen sonnigen Freiraum im Grünen zu schätzen wissen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap