- Garten
- Erdgeschosswohnung
Wohnen im Grünen: Charmante Erdgeschosswohnung
298.000 €
67 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.447,76 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1956
Engel & Völkers Wien MMC
1130 Wien
Das noble Hietzing ist eine der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurant ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. In der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula liegen in der Nähe. Parkanlagen und der Schönbrunner Tiergarten bieten Naherholung und Abwechslung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in nur 25 Minuten in der Wiener Innenstadt: Die Straßenbahnlinie 10 in der Hietzinger Hauptstraße liegt keine 5 Gehminuten entfernt und führt direkt zur U4 Hietzing, die U-Bahn-Station (U4) Unter St. Veit ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 35 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²4.447,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1956, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 67 m²
Gesamtfläche 66,65 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.74
C
Beschreibung
In einer grünen Sackgasse des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese Erdgeschosswohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnambiente und Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten überzeugt.
Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separates, geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktischerweise separat untergebracht ist. Die vollausgestattete Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein weiteres großes Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohner:innen offensteht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Auf einen Blick:
• ca. 67 m²
• 3 Zimmer
• Gemeinschaftsgarten
• Betriebskosten € 263,55/Monat (inkl. USt. und Rücklage)
Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit praktischer Raumaufteilung und Gartenzugang.
Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separates, geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktischerweise separat untergebracht ist. Die vollausgestattete Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein weiteres großes Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohner:innen offensteht und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Auf einen Blick:
• ca. 67 m²
• 3 Zimmer
• Gemeinschaftsgarten
• Betriebskosten € 263,55/Monat (inkl. USt. und Rücklage)
Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit praktischer Raumaufteilung und Gartenzugang.
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