Terrassenwohnung in zentraler Grünruhelage *Althietzing* U4 Nähe

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Hauses.
Keine Dachschrägen!
Gartenseitig!

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine großzügige rundum verlaufende, U-förmige Terrasse mit ca. 33 m² und Grünblick ergänzt.

Die Raumaufteilung:

• Vorzimmer

• Küche

• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster

• großzügiges, loftartiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafnische

• Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse

Raumhöhe im Wohn-/Schlafraum ca. 2,74cm.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Highlights:

• Bestlage im 13. Bezirk / Hietzinger Platzl/ Schönbrunn

• Letzter Stock mit Lift

• Rundum begehbare Dachterrasse (33 m²)

• Helle, loftartige Raumgestaltung

• Großes Entwicklungspotenzial

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Beginn der Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz  sind fußläufig erreichbar. 
Institutionen, wie etwa das Café Dommayer und Plachutta sowie Mario's befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 10 & 60 
Autobus 56A & B, 58A
U-4 Hietzing

Heizkosten:         €  98,33 inkl. 20% USt

Rücklage Haus:  € 115.636,00
Rücklage Lift:     €  621,59

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.