Neubau-Doppelhaushälfte Haus A mit großem Garten in Ebbs

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ebbs – schlüsselfertig, Wärmepumpe, Bezug Frühjahr / Sommer 2028

Objektbeschreibung
In Ebbs, Ortsteil Oberndorf, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Stil einer klassischen Stadtvilla. Das flache Walmdach, die helle Putzfassade und die großen, bodentiefen Fenster geben dem Haus eine ruhige, zeitlose Erscheinung und den Räumen viel Tageslicht.

Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Zur Haushälfte gehört ein eigenes Grundstück mit ca. 310 m², ideal für Familien, die Platz im Grünen suchen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 58 m²):
– Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² und Zugang zu Terrasse und Garten
– Separate Küche
– Diele und Flur
– Gäste-WC
– Technikraum mit Stauraum

Obergeschoss (ca. 57 m²):
– Drei Zimmer mit ca. 14, 13 und 11 m²
– Badezimmer
– Ankleide/Garderobe

Ausstattung
– Schlüsselfertige Übergabe
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Energieeffiziente Fertigbauweise mit Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test)
– Vinyl- bzw. Laminatböden, Fliesen in Bad und WC
– Komplette Sanitärausstattung
– Elektrische Rollläden

Lage
Ebbs liegt im Tiroler Unterland am Fuße des Kaisergebirges, nur wenige Fahrminuten von Kufstein entfernt. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind im Ort, die Autobahn ist schnell erreichbar. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.

Eckdaten
– Adresse: Oberndorf 54, 6341 Ebbs
– Wohnfläche: ca. 115,72 m²
– Grundstück: ca. 310 m²
– Zimmer: 4
– Fertigstellung: Frühjahr / Sommer 2028
– Kaufpreis: € 695.000,–

Energieausweis
HWB: Klasse B · fGEE: Klasse A+

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap