- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Luxuriöse Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen Wiens - Stilvolles Wohnen in bester City-Lage!
1.550.000 €
180 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.611,11 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1865
Engel & Völkers Wien MMC
1080 Wien
Entdecken Sie das luxuriöse Leben an der Skodagasse im Herzen von Wien, einer der elegantesten und geschichtsträchtigsten Städte Europas. Diese exklusive Lage zieht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die kulturellen Schätze als auch die urbane Raffinesse Wiens schätzen. Die Skodagasse liegt in einem Gebiet, das für seine charmanten Altbauten und seine Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen bekannt ist, ideal für Akademiker und Kulturliebhaber. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig, mit der U-Bahn-Station Rathaus nur 5 Gehminuten entfernt, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen bietet. Der internationale Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was internationale Reisen bequem macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der malerische Volksgarten, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Kulturbegeisterte können das nahegelegene MuseumsQuartier besuchen, eines der größten Kulturkomplexe der Welt. Diese Lage besticht durch ihre besondere Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Wiens verzaubern und genießen Sie das Privileg, in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu wohnen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.550.000 €
Kaufpreis pro m²8.611,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
Hausgeld430 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1865, Saniert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 205 m², Gartenfläche 133 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Garten
Seniorengerecht
Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne
Heizung
Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Willkommen in einer exquisiten Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten in der Josefstadt, die den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Luxus vereint. Diese beeindruckende Immobilie, ursprünglich 1865 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, erstreckt sich über großzügige 180 m² und bietet 5 Zimmer und 3 Bäder, darunter ein Masterbad. Auch die Gewölbedecke mit einer Höhe von bis zu 3,75 m sticht hier hervor.
Betreten Sie ein Refugium der Eleganz, in dem jedes der 5 Zimmer durch seine großzügige Raumaufteilung und die edlen Parkettfliesen besticht. Die drei Wohneiheiten bieten dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Wohnung bietet zusätzlich eine exklusive Terrasse von ca. 25 m² und einen privaten Garten (133 m²), die beide zum Entspannen und Genießen einladen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Highlights dieser besonderen Wohnung sind:
• Großzügige 180 m² - aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (mit Möglichkeit zur Umgestaltung)
• Edler Altbau mit bis zu 3,75 m hohen Gewölbedecken
• Originaler Parketboden aus dem 19. Jahrhundert
• Schöne Terrasse und privater Garten
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Eine erstklassige Gelegenheit, eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erleben.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt ca € 430 (2025) inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.
Betreten Sie ein Refugium der Eleganz, in dem jedes der 5 Zimmer durch seine großzügige Raumaufteilung und die edlen Parkettfliesen besticht. Die drei Wohneiheiten bieten dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Wohnung bietet zusätzlich eine exklusive Terrasse von ca. 25 m² und einen privaten Garten (133 m²), die beide zum Entspannen und Genießen einladen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Highlights dieser besonderen Wohnung sind:
• Großzügige 180 m² - aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (mit Möglichkeit zur Umgestaltung)
• Edler Altbau mit bis zu 3,75 m hohen Gewölbedecken
• Originaler Parketboden aus dem 19. Jahrhundert
• Schöne Terrasse und privater Garten
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Eine erstklassige Gelegenheit, eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erleben.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt ca € 430 (2025) inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.
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