Ihr Gartentraum auf zwei Ebenen – nahe Kagraner Platz

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Gartentraum auf zwei Ebenen – Wohnen in ruhiger Hoflage mit ca. 83 m² inkl. ca. 5 m² LOGGIA und 29 m² Garten mit Terrasse 9 m²

Ein Garagenplatz kann um

Doppelparker unten € 14.000,00

Doppelparker oben : € 16.000,00

Einzelparker: € 25.000,00

zusätzlich erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
  


• Wohnküche mit Kochnische und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
  


• extra WC
  

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  


• Zimmer
  


• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  

Das Projekt

Die Familienwohnbau Niederösterreich hat im Jahr 2003 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 89 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal auf Mietbasis mit Kaufoption nach zehn Jahren errichtet.

Das Bauprojekt gliedert sich in mehrere Bauteile. Die Bauteile entlang der Attemsgasse wurden in fünfgeschossiger Bauweise errichtet. Daran schließt sich ein in Reihenhauscharakter geprägter Baustil mit Wohnungen über zwei Ebenen und wohnungsinternen Stiegen.



Nach Ablauf der zehnjährigen Frist und aufgrund eines Rücktritts können wir Ihnen ab sofort eine kompakte 3 Zimmerwohnung anbieten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Kaufnebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 2% pauschal Vertragserrichtung

• € 720,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

• sowie div. Barauslagen

Provisionsfrei!

Die Infrastruktur

Die Wohnhausanlage verfügt über eine optimale zentrale Lage und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Autobuslinien 23A und 24A. Das Zentrum Kagran mit U-Bahnanschluss (U1) und Einkaufsparadies „Donauzentrum“ ist fußläufig erreichbar. Die Wagramer Straße ist mit ihrem geschäftigen Treiben nur eine Station entfernt. Ebenfalls ist es nicht weit zur Veterinärmedizinischen Universität.

Der Bezug

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 60,20
 HWB Klasse: C