Preisgünstiges kleines Haus

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus in einer gefragten, naturnahen Lage. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, begünstigt durch die direkte Nähe zur Uferpromenade, einer Schiffsanlegestelle sowie lokaler Gastronomie am Fahrradweg.

Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz für Paare oder als Wochenenddomizil. Zum Objekt gehören eine großzügige Sonnenterrasse, ein pflegeleichter Gartenanteil, eine Garage sowie eine angrenzende Werkstatt.

Technische Ausstattung und Wirtschaftlichkeit:

• Heizung: Die Beheizung erfolgt über Holzeinzelöfen (Wohnzimmer/Küche) sowie dezentrale, einzeln steuerbare Elektroheizkörper in den Wohnräumen. Warmwasser wird dezentral per Boiler erzeugt.
• Energie: Eine installierte Balkonkraftwerk-Anlage (Photovoltaik mit 2 x 370 Wp) speist direkt ins Hausnetz ein. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich aktuell auf ca. 120 Euro.
• Erweiterungsmöglichkeit: Das großzügig dimensionierte Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve zur Wohnflächenerweiterung.

Das Gebäude befindet sich in einem einfachen, substanziell jedoch soliden Zustand. Es bietet Erwerbern eine hervorragende Basis, um mit überschaubarem Renovierungsaufwand individuellen Wohnraum in landschaftlich reizvoller Umgebung zu realisieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.500m
Post <6.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap