Gartentraum in Döbling – Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in angenehm ruhiger Lage

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die barrierefrei zugängliche Wohnung mit einem durchdachten, zentral begehbaren Grundriss und hoher Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen mit ca. 30 m² Terrassen und ca. 78 m² Garten auf beiden Seiten der Wohnung. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Die beidseitige Ausrichtung ermöglicht zudem eine angenehme natürliche Querlüftung.

Die absolute Ruhelage und das grüne Wohnumfeld schaffen einen idealen Rückzugsort. Hier verbinden sich Privatsphäre, naturnahes Wohnen und moderner Komfort zu einem besonderen Wohngefühl.

Eckdaten

• Gesamtfläche: ca. 183 m²
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Terrassenflächen: ca. 30 m²
• Gartenflächen: ca. 78 m²
• Kellerabteil: ca. 5,86 m²

Raumaufteilung

• Drei zentral begehbare Zimmer
• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum

Highlights

• Großzügige private Terrassen- und Gartenflächen
• Direkter Zugang ins Freie von allen Zimmern
• Natürliche Querlüftung durch beidseitige Ausrichtung
• Barrierefrei zugänglich
• Absolute Ruhelage im Grünen
• Durchdachter Grundriss und hohe Privatsphäre

• Betriebskosten: € 176,37 inkl. USt. (zzgl. € 24,00 Reparaturrücklage)

Ausstattung

• Hochwertiger Vollholzparkettboden
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Moderne Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Besichtigung & Kontakt

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

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Finanzierungsservice

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Hinweis

Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Flächen können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap