Über den Dächern von Ottakring – zwei Ebenen, eine Galerie und ein ganz eigener Charakter

Keine 08/15-Wohnung. Sondern ein Zuhause für Menschen, die das Besondere mögen.

Die drei Highlights auf einen Blick:

• Westseitige Dachterrasse mit schönem Ausblick Richtung Wienerwald

• Individueller Grundriss auf zwei Ebenen mit Galerie, Schlafbereich und Platz fürs Homeoffice

• Gute Verkehrsanbindung mit U3, S-Bahn, Straßenbahn und Bus

Manche Wohnungen sind auf den ersten Blick anders. Diese Dachgeschoss-Maisonette in der Rankgasse gehört definitiv dazu. Zwei Ebenen, eine offene Galerie, eine eigene Dachterrasse und eine Raumaufteilung, die man nicht jeden Tag findet.

Mit ca. 61,10 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4,90 m² großen Dachterrasse bietet die Wohnung Platz für unterschiedliche Wohnideen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lässt sich der vorhandene Raum geschickt und effizient nutzen.

Die Dachterrasse – der Lieblingsplatz über den Dächern

Fangen wir mit dem Highlight an: der westseitigen Dachterrasse mit ihrem schönen Blick Richtung Wienerwald.

Hier lässt sich der Feierabend genießen. Noch ein bisschen Abendsonne, ein gemütlicher Platz zum Sitzen und der Blick in die Ferne. Ein eigener kleiner Rückzugsort im Freien, den man in der Stadt besonders zu schätzen weiß.

Oben wird entspannt, geschlafen und kreativ gearbeitet

Auch die obere Ebene hat ihren ganz eigenen Charme.

Die offene Galerie ist wie gemacht für eine gemütliche Chill-out-Ecke. Ein Sofa, ein paar Kissen, ein gutes Buch oder einfach ein Platz, an dem man abschalten kann.

Daneben befindet sich ein eigener Bereich mit Platz für ein Bett. Wer von zu Hause arbeitet oder studiert, kann hier auch einen kleinen Homeoffice- beziehungsweise Lernplatz einrichten.

Genau diese ungewöhnliche Aufteilung macht die Wohnung besonders. Man hat unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Schlafen und Arbeiten, ohne auf das offene Wohngefühl verzichten zu müssen.

Unten spielt sich das tägliche Leben ab

Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit der bereits vorhandenen Einbauküche. Auch das Badezimmer und das separate WC sind hier untergebracht.

Morgens von der Sonne geweckt werden, die Treppe hinuntergehen und sich den ersten Kaffee zubereiten. Und nach einem langen Tag wartet oben die gemütliche Galerie oder draußen die eigene Terrasse.

Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert übergeben. Ob modern, gemütlich, minimalistisch oder kreativ – hier kann man seinen ganz persönlichen Stil verwirklichen.

Wichtig zu wissen: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit nur über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Gut angebunden und mitten im Leben

Ein weiterer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U3-Endstation Ottakring, die S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen bieten eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der U3 erreicht man den Stephansplatz in rund 15 Minuten und das ganz ohne Umsteigen.

Auch die Klinik Ottakring befindet sich in der Umgebung. Besonders für Menschen, die dort arbeiten oder eine Ausbildung absolvieren, ist die Lage daher interessant.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Und wer zwischendurch ins Grüne möchte, findet rund um den Wilhelminenberg und Richtung Wienerwald schöne Möglichkeiten.

Ottakring ist außerdem ein Bezirk im Wandel. Die Entwicklung des Grätzls kann auch für Käufer interessant sein, die beim Wohnungskauf langfristig denken.

Für Menschen, die ihren eigenen Stil haben

Ob als erste eigene Wohnung, für Singles, Studierende, junge Paare oder kreative Köpfe – diese Maisonette ist etwas für Menschen, die nicht gewöhnlich wohnen möchten.

Hier gibt es keinen klassischen Grundriss von der Stange, sondern zwei Ebenen, die sich ganz unterschiedlich nutzen lassen.

Oben entspannen und schlafen, unten wohnen und kochen und am Abend auf der eigenen Dachterrasse den Blick Richtung Wienerwald genießen.

Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz der Wohnung aus.

Verkauf über DAVE – das digitale Angebotsverfahren

Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis: Der angegebene Kaufpreis von 199.000 € ist der Startpreis im digitalen Angebotsverfahren (DAVE) und stellt die Untergrenze für Kaufangebote dar. Angebote können ab diesem Betrag abgegeben werden. Der endgültige Verkaufspreis kann daher höher ausfallen.

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt über DAVE, das digitale Angebotsverfahren.

Nach einer Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ihr persönliches Kaufangebot digital abzugeben.

DAVE ist keine klassische Versteigerung. Der Abgeber entscheidet, ob und welches Angebot er annimmt. Das höchste Angebot führt nicht automatisch zum Zuschlag.

Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Ablauf und erklären Ihnen die einzelnen Schritte persönlich.

Keine 08/15-Wohnung. Und das ist gut so.

Eine Dachterrasse mit Weitblick, eine Galerie zum Chillen, ein eigener Schlafbereich und Platz fürs Homeoffice – all das auf zwei individuell nutzbaren Ebenen.

Diese Wohnung ist nicht für jeden gemacht. Aber für Menschen, die das Besondere suchen, könnte sie genau die Richtige sein.

Am besten selbst vorbeikommen, die Räume erleben und herausfinden, ob es passt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap