Großzügige Familienwohnung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und separater Küche! Lift!

Großzügige Familienwohnung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und separater Küche! Lift!

Die charmante 5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120m2 befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 1. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung wird unmöbliert, aber inklusive Küche übergeben. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2027 vermietet.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• ) alle Zimmer sind separat begehbar
• ) separate und möblierte Küche
• ) Personenaufzug
• ) moderne Fenster 
• ) tolle Lage und gute Infrastruktur

Kosten:

Kaufpreis: Euro 499.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im beliebten Stadtteil Aspern.

Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur charakterisiert. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Auch die Volkshochschule und weitere öffentliche Einrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld angesiedelt.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegene Erzherzog-Karl-Straße bietet eine zusätzliche infrastrukturelle Verbindung innerhalb der Donaustadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut.

• U-Bahn U2: Die Station Aspernstraße ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar.
• Straßenbahnlinie 25: Die Haltestelle Trondheimgasse befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb der Donaustadt.
• Autobuslinien 26A, 93A und 98A: Ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten zusätzliche Verbindungen zu den umliegenden U-Bahn-Stationen.
• U-Bahn U1: Über die Straßenbahnlinie 25 bzw. die Busverbindungen ist auch die Station Kagran mit Anschluss an die U1 erreichbar.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap