Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon, Garagenstellplatz & Fußbodenheizung in Unterwaltersdorf

3 Zimmer | ca. 68,73 m² | Ostbalkon | Garage | Kaufpreis € 315.000,– inkl. Wohnbauförderung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 2442 Unterwaltersdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 68,73 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit freundlichen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende zu Hause.

Der ostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier können Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und mit einem Frühstück an der frischen Luft in den Tag starten.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse – ob eine schnelle Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung, während die integrierte Wohnraumlüftung einen kontinuierlichen Luftaustausch unterstützt und den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Besonders praktisch ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet. Dadurch steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ohne dafür ins Kellergeschoss gehen zu müssen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradraum, der eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.

Ein weiterer attraktiver Vorteil ist die Möglichkeit, den Badesee in Rösslhof gegen gesondertes Entgelt zu nutzen. Gerade in den Sommermonaten bietet sich damit eine schöne Gelegenheit, entspannte Stunden am Wasser zu verbringen. Kosten optional 240€ jährlich.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 315.000,–. Darin ist ein bestehendes, grundsätzlich übernehmbares Wohnbauförderungsdarlehen bereits enthalten.

Der voraussichtliche Darlehensstand beträgt zum Stichtag 01.06.2027 € 73.579,19.

Bei vollständiger Übernahme des Förderdarlehens zu diesem Stichtag ergibt sich folgende rechnerische Kaufpreisaufteilung:

Gesamtkaufpreis: € 315.000,00

Übernehmbares Wohnbauförderungsdarlehen (Stand 01.06.2027): € 73.579,19

Verbleibender Kaufpreisanteil: € 241.420,81

Die Übernahme des Förderdarlehens setzt die Erfüllung der geltenden Fördervoraussetzungen sowie die Zustimmung der zuständigen Förderstelle voraus. Die bestehenden Darlehensverpflichtungen sind vom Käufer bei Übernahme entsprechend den Förderbedingungen weiterzuführen. Der tatsächliche Darlehensstand zum Übergabezeitpunkt kann abweichen. Kaufnebenkosten sind nicht berücksichtigt.

Ca. 68,73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

Neuwertiger, gepflegter Zustand

Obergeschoss, bequem mit Lift erreichbar

Offene Wohnküche mit Einbauküche

Ostseitiger Balkon

Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Eigenes Kellerabteil auf derselben Etage

Fahrradraum im Erdgeschoss

Garagenstellplatz

Optionale Nutzung des Badesees in Rösslhof gegen Entgelt

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Übernehmbares Wohnbauförderungsdarlehen im Kaufpreis enthalten

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RECHTLICHES
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DOPPELMAKLER
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap