Generalsanierter schöner Altbau in Toplage /Nähe U3

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese schöne - soeben generalsanierte - Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.

Ein Bezug ist ab sofort möglich und die Wohnung ist auf die Kirchengasse und zum Innenhof hin situiert.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit französischem Fenster: ca. 33 m²
• 2 Schlafzimmer: ca. 25 m² + 17 m²
• Vorzimmer: ca. 13 m²
• Gang: ca. 3 m²
• Bad: ca. 5 m²
• WC: ca. 2 m²

Die Zimmer sind mit Parkettboden und die Sanitärräume mit Fliesen ausgelegt.
Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich brutto € 221,09 und sind in der Gesamtmiete in der Höhe von monatlich € 2.491,00 enthalten.

Zur Info: Das Gerüst vor dem bodentiefen Fenster in der Wohnküche wird in den nächsten Tagen abgebaut.

Ausstattung:

• Einbauküche bestehend aus: E-Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler.
• Parkettboden
• Fernwärme

Lage:

Die Lage ist top!

Die beliebte Wohngegend bietet alles, was das Herz begehrt. Eine exzellente Verkehrsanbindung durch die U 3 und die Autobuslinie 13 A fast vor der Haustür ist gegeben.

Eine tolle Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Kaffeehäuser sind ebenfalls vorhanden.

Kultur wie auch Museen, das Museumsquartier erreichen Sie zu Fuß bequem in 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 3 - Station Neubaugasse
• Buslinie 13 A + 14 A 
• Straßenbahnlinie 49

Laut Energieausweis vom 18.8.2021
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 90,8 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.