Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Nordbahnviertel - großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in der Leystraße 166, 1020 Wien, in attraktiver Lage direkt neben dem Rudolf-Bednar-Park im Nordbahnviertel.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2012 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine offene, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei separat begehbare Zimmer sowie zwei Balkone mit insgesamt 14,27 m².

Wohnen, Kochen & Genießen
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche mit gesamt 38,75 m². Praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum mit 2,25 m². So entsteht ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Süd-Ost-seitigen 7,97 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche erweitert.

Zwei weitere Zimmer & zweiter Balkon
Die beiden weiteren nach Nord-Westen gerichteten Zimmer verfügen über 14,78 m² bzw. 12,58 m² und sind separat begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder für die Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer.
Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten 6,30 m² großen Balkon.
Insgesamt bietet die Wohnung damit rund 14,3 m² private Balkonfläche auf zwei getrennten Freiflächen.

Durchdachte Raumaufteilung
Neben den drei Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit 10,64 m², ein 5,35 m² großes Badezimmer mit Doppelbadewanne und ein separates WC.
Ein eigener Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnhaus & Allgemeinflächen
Das im Jahr 2012 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über einen Lift, mit dem die Wohnung im 5. Stock bequem erreichbar ist.
Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern praktische Allgemeinflächen zur Verfügung:

o Fahrradabstellraum
o Kinderwagenabstellraum
o Gemeinschaftsraum mit Außenbereich

Eckdaten auf einen Blick
Adresse: Leystraße 166, 1020 Wien
Kaufpreis: EUR 749.000,-
Wohnfläche: 85,70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5. Liftstock
Fertigstellung: 2012
Heizung: Fernwärme
Balkone: 2, insgesamt 14,27 m²
Küche: offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Abstellraum: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
WC: separat
Tiefgarage: optional um EUR 30.000,-

Betriebskosten Wohnung inkl. Garage: EUR 187,35 Brutto monatlich
Lage
Adresse: Leystrasse 166, 1020 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinie O sowie Buslinien 11A und 11B.
Kindergärten und Schulen: Mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung.
Freizeit: Nähe zum Prater, zur Donauinsel und zu Grünflächen für Sport und Erholung.
Sonstiges
Tiefgaragenstellplatz optional
Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz um zusätzlich EUR 30.000,- erworben werden.

Kaufpreis Wohnung: EUR 749.000,-
Optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,-
Gesamtpreis inkl. Stellplatz: EUR 779.000,-

Von Privat - kein Makler