RUCKERLBERGGASSE - STILVOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE - GROSSER GARTEN - AUSBAUFÄHIG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz!

Diese gepflegte, stilvolle  Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, angenehmen Komfort und einer der attraktivsten Lagen in Graz. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit fünf Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen den Blick ins Grüne. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen es, Licht und Privatsphäre ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Auch im Freien lässt sich das Zuhause in vollen Zügen genießen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen; besonders der Südbalkon beziehungsweise die Südterrasse verspricht sonnige Stunden und einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Tagesausklang. Der Grünblick schafft dabei eine wohltuende Verbindung zur Natur.

Das Badezimmer im OG ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC im EG sorgt im Alltag und bei Besuch für praktische Entlastung. Insgesamt bietet das Haus eine angenehme Kombination aus funktionaler Ausstattung und gepflegtem Wohnambiente.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der Komfort und Flexibilität im Alltag schafft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Bus und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb von Graz und in die umliegenden Stadtbereiche.

Die Lage punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Damit sind wichtige Erledigungen, Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz, einen Garten, sonnige Außenbereiche und eine alltagstaugliche Lage in Graz. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als großzügiger Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität auf attraktive Weise.

Die Dichte beträgt 0,3 - 0,6 daher ist auch ein Zubau möglich.

Kaufpreis: 725.000,00 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erdgeschoß:

Diele, WC

Küche+ kl. Speisekammer,

Wohnzimmer 22,50 m²

Esszimmer 10,50 m² mit Zugang zum Balkon

Obergeschoß:

3 Schlafzimmer

Bad mit Fenster, Dusche und WC

+ Keller

+ Garage