Großzügiges Wohnanwesen in Gurk mit zwei Wohnungen, parkähnlichem Garten und zusätzlichem Baugrund

Mit rund 342 m² bestehender Wohnfläche, weiteren rund 370 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück bietet dieses Anwesen im Zentrum von Gurk viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zwei bezugsbereite Wohnungen schaffen eine solide Basis für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, oder für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Vermietung verbinden wollen. Der zusätzliche Baugrund eröffnet weitere Entwicklungsperspektiven.

Zwei bezugsbereite Wohnungen für Familie und Vermietung

Im Obergeschoss befinden sich zwei vollständig ausgestattete Wohnungen mit rund 133 m² und 209 m² Wohnfläche. Beide sind sofort bezugsbereit. Die vorhandene Aufteilung eignet sich für Familien, die nah beieinander wohnen und zugleich ihren eigenen Haushalt führen möchten. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite separat vermieten.

Neben einer langfristigen Vermietung kommt, bei Vorliegen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen, auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur touristischen Beherbergung infrage.

Rund 370 m² zusätzliche Fläche mit direktem Gartenzugang

Das barrierefrei erreichbare Erdgeschoss wurde früher gastronomisch genutzt. Heute bietet die vorhandene Raumstruktur mit mehreren unterschiedlich großen Räumen eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Denkbar sind etwa großzügige Gemeinschaftsbereiche, Platz für Hobbys oder, nach entsprechender Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Bewilligung, zusätzliche eigenständige Wohneinheiten.

Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Er verbindet das Erdgeschoss mit dem weitläufigen Außenbereich und bietet einen schönen Platz mit Blick ins Grüne. Auch das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen späteren Ausbau. Die konkrete Umgestaltung, eine Änderung der Nutzung oder die Schaffung weiterer Wohnungen sind mit den zuständigen Stellen abzuklären.

Parkähnlicher Garten und zusätzlicher Baugrund

Der gepflegte Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Trotz der zentralen Lage schafft das weitläufige Grundstück ein naturnahes Wohnumfeld. Zum Anwesen gehört außerdem zusätzlicher Baugrund, der je nach Bebauungsmöglichkeiten Spielraum für eine spätere Erweiterung oder ein eigenes Bauvorhaben eröffnet.

Die Kombination aus zwei bezugsbereiten Wohnungen, großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und Baugrund macht das Anwesen auch mit Blick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis interessant. Käufer können die vorhandene Wohnfläche direkt nutzen und die weitere Entwicklung des Anwesens nach ihren Bedürfnissen planen.

Gebäude und Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1930 errichtet und 1988 in massiver Bauweise umfassend umgebaut. Das zweigeschossige Gebäude ist nicht unterkellert. Fenster und Türen sind überwiegend in Holz ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 1995 eingebaute zentrale Ölheizung mit Radiatoren und einem 6.000-Liter-Tank. Eigene sowie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der Liegenschaft.

Zentral wohnen im Herzen von Gurk

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Gurk, in unmittelbarer Nähe zum historischen Gurker Dom. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. St. Veit an der Glan ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar, Klagenfurt in etwa 40 Minuten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Anwesen gerne persönlich.

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Alle Angaben laut Abgeber. Irrtümer vorbehalten.

Finanzierung

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Kaufnebenkosten laut Angebot

•⁠  ⁠3,5 % Grunderwerbsteuer
•⁠  ⁠1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
•⁠  ⁠Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters
•⁠  ⁠Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <9.000m
Bank <9.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap