Nahe der Alten Donau | 90 m² Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial

Nahe der Alten Donau | Großzügige 90 m² Eigentumswohnung mit GestaltungspotenzialObjektbeschreibung

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Alten Donau, gelangt diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 90,73 m² zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines circa 1975 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, die Ost-West-Ausrichtung sowie ihre ruhige, hofseitige Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Erste Auffrischungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Die Küche sowie der angrenzende Nebenraum wurden neu ausgemalt und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Eine Wartung der Gastherme wurde ebenfalls bereits vorgenommen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung und Highlights

• 90,73 m² Wohnnutzfläche mit 3,5 Zimmern

• Baujahr ca. 1975

• 3. Liftstock

• Ost-West-Ausrichtung und hofseitige Ruhelage

• Separate Küche mit angrenzendem Nebenraum

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC

• Bereits durchgeführte Auffrischungsarbeiten

• Individuelles Sanierungs- und Gestaltungspotenzial

• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

Die Floridsdorfer Hauptstraße bietet eine attraktive Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Alten Donau. Spazier- und Radwege, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Wohnung bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen, eine gut angebundene Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Christoph Geierlehner BSc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.