PERFEKTE Einteilung + LOGGIA mit WEITBLICK + SONNIG + nahe VETMED!

LAGE: Direkt am LEOPOLDAUER PLATZ, nahe der VETMED-Universität und der SIEMENS-CITY - unweit DONAUINSEL und ALTE DONAU!

SEHR gut eingeteilte Drei-Zimmer-Wohnung / gemäß Plan 71,15m² Wohnfläche + 4,88m² LOGGIA / zentraler Vorraum + geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia + zwei weitere Zimmer, ca. 14 und 11m² + separate, komplett ausgestattete Küche + Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster, sowie ein WC.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1979 / zweiter Stock, kein Lift / erneuerte Isolierglasfenster / hof- und straßenseitig orientiert - respektive überwiegend Richtung RUHIGEN INNENHOF (Osten) und das Wohnzimmer samt LOGGIA in Richtung Westen, mit schönem WEITBLICK und gegebenenfalls  Nachmittagssonne / Hauszentralheizung, das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt € 108,- brutto / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 95,- und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von € 368,- INKLUSIVE Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt. / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen / OPTIMALE Verkehrsanbindung, unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Stationen der Bus-Linie 27A (mit DIREKTANBINDUNG an die U2 KAGRAN) und der Linie 29A mit Direktanbindung an die U6 FLORIDSDORF) / diverse Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe - NUR 10 Minuten Fahrdistanz zur Donauinsel und zur ALTEN DONAU sowie NUR 5 Minuten fußläufig zum Theresa-Tauscher-Park / das Badezimmer und die Küche wurden vor ca. 4 Jahren NEU gestaltet / individuelle Fertigstellungsarbeiten (Ergänzung der Bodenbeläge) sind noch zu erledigen / die Wohnung befindet sich generell in SEHR GUTEM Allgemeinzustand und ist PROMPT verfügbar!

• ) Zusammengefasst eine IDEALE Familienwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis und eine SICHERE Investition!

• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

• ) Auch IDEAL zum Zweck der Geldanlage geeignet bzw. PERFEKT zum Vermieten!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap