Ver­mie­tung an Stu­den­ten – Was ist zu be­ach­ten?

Die Vermietung an Student:innen kann eine attraktive Möglichkeit sein, um Wohnraum effizient zu nutzen und stabile Mieteinnahmen zu generieren. Studentenwohnungen sind besonders in Universitätsstädten stark nachgefragt, sodass eine schnelle Vermietung oft problemlos möglich ist.

Bei einer großen Wohnung oder einem Haus kannst du alle Zimmer einzeln als WG vermieten, beispielsweise für 400 Euro im Monat. Damit ist die Rendite in der Regel höher als bei der Vermietung der Wohnung an eine Person und ihren Hausstand.

• Student:innen sind auf günstige Wohnräume angewiesen und akzeptieren oft einfach ausgestattete Wohnungen.
• Viele Studierende finanzieren ihren Lebensunterhalt mit BAföG oder Wohngeld. Eine Elternbürgschaft kann als zusätzliche Absicherung dienen.
• Die Vermietung eines großen Objekts als WG kann lukrativer sein als die Vermietung an eine einzelne Familie.

• Studierende bleiben oft nur wenige Jahre, sodass du die Miete häufiger anpassen kannst.
• Die Nachmietersuche gestaltet sich unkompliziert, weil frei werdende WG-Zimmer schnell im Freundeskreis weiterempfohlen werden.
• Vermietest du ein möbliertes Zimmer an eine:n Student:in innerhalb deiner eigenen Wände, gelten kürzere Kündigungsfristen.
• WG-Zimmer erzielen oft einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter als eine komplette Wohnung.

Das Vermieten an Student:innen hat vor allen Dingen wirtschaftliche Vorteile, bringt aber auch Herausforderungen mit sich.

• Studierende wechseln häufig den Wohnort, was zu regelmäßigen Neuvermietungen führt.
• In WGs kann es durch unterschiedliche Lebensstile und Verstöße gegen die Hausordnung zu Konflikten kommen.

• Junge Mieter:innen haben selten eigene Möbel, sodass eine Teilmöblierung sinnvoll sein kann. Erwäge, deine Wohnung mit Einbauküche zu vermieten.
• Die Abnutzung ist in WG-Wohnungen häufig höher, wodurch Reparaturen schneller nötig werden.

Auch wenn Studierende einen Job haben, so sind in der Regel keine größeren Ersparnisse vorhanden, um finanzielle Engpässe zu überwinden. Eine finanzielle Absicherung für Vermieter:innen ist daher besonders wichtig.

Bafög oder Unterhaltszahlungen der Eltern sind meist vorhanden.

• Eine Elternbürgschaft bietet zusätzliche Absicherung. Zusätzlich kannst du dir von den Eltern eine Schufa-Auskunft vorlegen lassen.
• Die Kaution darf laut BGB maximal drei Nettokaltmieten betragen.
• Eine Mieterselbstauskunft gibt Aufschluss über die finanzielle Situation.

Mit diesen Absicherungen hast du bestmöglich für deine finanzielle Sicherheit gesorgt. Ein Restrisiko lässt sich nicht ausschließen, aber über eine Mietausfallversicherung absichern.

Je nachdem, welches Vertragsmodell du wählst, hast du mehr oder weniger Einfluss auf die Mieterauswahl. Beim Hauptmietvertrag haftet nur eine Person, bei den anderen Verträgen verteilt sich das Haftungsrisiko gleichmäßig.
 

1. Hauptmieter-Modell: Ein:e Hauptmieter:in schließt Untermietverträge ab.
2. Einzelverträge: Jede:r Bewohner:in hat einen separaten Vertrag.
3. Gesamtvertrag: Alle Mieter:innen sind gleichberechtigte Vertragspartner:innen.

Erfahre mehr zum Vertragsmodell in „WG-Zimmer erfolgreich vermieten“.

Einzelne Zimmer an Studierende zu vermieten, kann eine lukrative und flexible Alternative zur kompletten Wohnungsvermietung sein.

1. Mehr Mieteinnahmen: Einzelzimmer bringen oft eine höhere Rendite pro Quadratmeter als die Vermietung der ganzen Wohnung.
2. Flexiblere Mietverhältnisse: Vermieter:innen können Zimmer schrittweise neu vergeben.
3. Mehr Verwaltungsaufwand: Einzelvermietung bedeutet mehrere Mietverträge und höhere Fluktuation.

Tipp: Achte darauf, dass jedes WG-Zimmer ausreichend groß ist und keine Durchgangszimmer vermietet werden.

• Finanzielle Absicherung: Kaution, Bürgschaft, Mieterselbstauskunft
• Wohnungszustand prüfen: Möbliert oder unmöbliert?
• Mietvertrag: WG-Vertrag oder Einzelmietverträge?
• Mietpreisanpassungen bei Mieterwechsel bedenken
• Nebenkosten korrekt kalkulieren

Nutze unsere umfassende Checkliste, um deine Vermietung optimal vorzubereiten: Jetzt Checkliste herunterladen

Studentisches Wohnen kann sehr unterschiedlich ausfallen.

• Unterschiedliche Wohnungstypen kommen infrage: von Apartment, über Zweiraumwohnung bis hin zur großen WG-Wohnung oder einem ganzen Haus. Unter Umständen kann auch ein Zimmer zur Untermiete infrage kommen.
  
• Schnitt der Wohnung ist wesentlich: keine Durchgangszimmer, bewohnbare Zimmergrößen – weder viel zu groß noch viel zu klein. Auch eine sehr kleine Küche oder ein winziges Bad kann für eine WG belastend sein.
  
• Lage, Lage, Lage: Für Student:innen ist der perfekte Zustand der Wohnung kein Muss. Sie verlangen in der Regel keine frisch sanierte Wohnung. Viel wichtiger ist eine einigermaßen zentrale und Uninahe Lage zu einem fairen Preis.

Manche Studierende suchen nur für wenige Monate eine Unterkunft, z. B. für ein Praktikum oder ein Auslandssemester. Die kurzfristige Vermietung an Studierende kann sich lohnen, erfordert aber klare vertragliche Regelungen.

• Befristete Mietverträge: Klare Laufzeiten verhindern spätere Unklarheiten.
• Möblierte Zimmer anbieten: Kurzfristige Mieten funktionieren am besten möbliert, da Studierende selten eigene Möbel mitbringen. Die Investition für die Möbel kannst du auf die Miete in Form eines Möblierungszuschlags aufschlagen.
• Mietpreis anpassen: Kurzfristige Vermietungen können teurer sein als langfristige Verträge.

Tipp: Achte auf die rechtlichen Besonderheiten bei befristeten Mietverhältnissen.

• Einkünfte aus Vermietung sind steuerpflichtig, jedoch gibt es Grundfreibeträge (Einzelperson: 12.096 €, Ehepaare: 24.192 €, Stand 2025).
• Einnahmen unter 520 € pro Jahr gelten als steuerfrei.
• Möbelkosten können steuerlich abgesetzt werden. Vertragliche Besonderheiten erfährst du im Beitrag „Mietvertrag für möblierte Wohnung oder Zimmer“.

Studierende suchen meist zwischen Juni und September nach einer Wohnung – besonders vor dem ersten Semesterstart. Nutze diese Zeit gezielt für deine Mietersuche.

Effektive Wege zur Vermietung an Studierende:

✅ Online-Wohnungsanzeigen: Plattformen wie ImmoScout24 oder spezialisierte Studierendenportale helfen, die richtige Zielgruppe anzusprechen.
✅ Schwarze Bretter & Uni-Plattformen: Viele Hochschulen bieten physische oder digitale Aushänge für Wohnungssuchende. Ein QR-Code zur Online-Anzeige erleichtert den Zugang.
✅ Social Media & lokale Gruppen: Studierende suchen bevorzugt über Online-Portale wie ImmoScout24 oder gezielten WG-Plattformen. Auch Hochschulplattformen und WhatsApp-Gruppen sind beliebte Anlaufstellen für die Wohnungssuche.
✅ Mundpropaganda & Weiterempfehlungen: Zufriedene Studierende empfehlen WG-Zimmer oft innerhalb ihres Freundeskreises weiter – ein großer Vorteil für die Nachmietersuche.

Tipp: Lade in dein Inserat hochwertige Bilder und eine ansprechende Beschreibung hoch – das erhöht die Chancen, schnell Mieter:innen zu finden.

Die Vermietung an Studierende bietet hohe Nachfrage, gute Renditechancen und regelmäßige Mietanpassungen. Wer zusätzliche Sicherheiten wie eine Elternbürgschaft einholt und die Abnutzung einkalkuliert, kann von diesem Modell profitieren.

Nutze jetzt die hohe Nachfrage und finde die passenden Mieter:innen